【新唐人2018年06月29日訊】日前，一則中共國家開發銀行分支行暫停棚改貸款項目審批的消息，令市場風聲鶴唳。分析指出，在中共用貨幣安置辦法，成功去掉大部分樓市庫存，將鬼城高價賣給民眾，讓民眾背上債務被套牢後，三、四線城市房價的牛市將從此終結。

6月26號，大陸媒體報導, 中共國家開發銀行已經將棚戶區改造項目的審批許可權上收到總行，各分支行將暫停的審批。

消息一出，大陸的地產及相關產業股價集體暴跌。

業界普遍認為，接下來三四線城市會因為缺乏資金支撐，房價牛市終結，開發商因此拿地動力減弱，房價可能走向低迷。

分析認為，中共開發銀行的舉動，與樓市去庫存效果有關。據統計，截至今年4月底，棚戶區改造的100個三四線城市，庫存規模已經回落到了6年前的水平。

棚戶區改造，本來是指將城裡年久失修的危房拆掉，按面積補償居民，再回遷，這種實物化安置，不會太影響房價。

但2008年全球金融危機爆發，外需不振，中共為了GDP，提出加快棚改，因此三、四線城市一座座鬼城拔地而起。

因為房子賣不動，開發商缺錢買地，政府就沒有了財政收入，政府揹負的債務導致系統性的金融風險危在旦夕，中共又開始將樓市去庫存作為首要目標。

但是對於缺乏剛需的三、四線城市來說，棚戶區改造，加快城鎮化建設等手段，雖然被政府用作製造需求的工具擺上了檯面，可是缺錢的民眾買不起房子怎麼辦？

大陸金融分析師任中道：「於是他們開始用貨幣化安置，那就相當於定向降準，就是定向的投放了貨幣，那這房價就會往上漲，假設一套房子補償30萬，一套房子100萬，那他還得向銀行貸款，同樣揹負債務，但是在這個過程中銀行賺錢了，地方政府賺錢了，開發商也賺了錢。」

所謂貨幣化安置就是對棚戶區改造採用貨幣化補償，棚改居民直接獲得補償款，並在商品房市場自主購置住房。

這樣一來，沒地方住棚改居民，不得不貸款買商品房，不但人為創造了需求，還創造了被動供給。

在人為的完成去庫存的同時，一錢不值的鬼城，搖身一變成了搶手的寶貝，棚改的100個城市，房價由棚改前的每平米3、4000均價，漲到1.2萬元。

貨幣化安置被認為是2014-2018年「漲價去庫存」的刺激政策總綱。

任中道：「很多在一二線城市打工的人，看到自己家鄉的房價在漲，他也想回去買房，本身他家裡也收到了一定的貨幣補償，買完房因為沒辦法在那兒住，又回到一二線城市去租房子，樓市是非常過剩的，在這個過程中各個利益方賺到錢，老百姓卻揹負巨額的債務，這是非常危險的一個狀態。」

據大陸中國問題觀察人士李國偉透露，地方政府為了去庫存，甚至誘騙貧困又無知的農民去買房子。

大陸中國問題觀察人士李國偉：「你家裡有一個大學生或者有一個即將考上大學的高中生，我們推出來相對應的扶貧政策，交兩萬塊錢的押金，鄉政府出面，讓鄉信用社貸給你款來在縣城裡買一套房子，去庫存嘛，鄉政府這兩萬塊錢是白得的。」

李國偉說這種事情3年前就發生在他的親人身上，有的甚至只是承諾會給一塊地。

任中道：「利用各種發明讓人民去買房子，把老百姓都給套住，一旦人背負債務之後就相當於箝制住了他們的思想，他們的身體，他們不敢去考慮別的，就是擔心還不上房貸，或者失業了怎麼辦，中共用這種壞的方式，讓中國的老百姓順從，臣服他們，就是這樣的一個計劃。」

李國偉說，棚戶區改造過程制造出來的危機還是很小的一部分，目前中共已經危機四伏，不只是老兵們起來維護自己的權益，現在很多的人根本就沒有收入來源，被搜刮的一乾二淨的民眾都在等待時機爆發。

採訪編輯/劉惠 後製/陳建銘