【新唐人2018年03月23日訊】中共房地產「去庫存」政策的宣傳調門越來越高，而「庫存」卻越來越多，最近的大陸地產權威會議透露，去年中國有價值約245萬億元的地產沒有消化掉，而最需要去庫存的三四線城市，房價也緊隨去庫存動作而水漲船高。那麼為什麼會出現這種事與願違的奇怪現象。我們來看看。

在前不久舉行的第十五屆中國地產風雲榜會議上，土地及大宗物業交易全程服務及資產管理公司–上海凱輝高德總裁談子信，在主旨演講中，提醒與會嘉賓一定要關注存量地產。

談子信說，中國還有總量超過100億平方米存量地產等待消化，這些資產價值約245萬億元，相當於全國三年的GDP總和，不能激活存量地產，將是地方經濟發展的巨大損失。

談子信坦言，儘管「去庫存」愈演愈烈，但是面對增量市場和失衡的去庫存結構，還是造成「庫存」不斷增加，

談子信認為，這種現象是地方規劃初期時定位和設計不合理，以及對開發商引導不足造成的。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「他們就是這麼規劃的，他們不蠢，他們知道這些泡沫，就是要吹這個泡沫，吹泡沫時才能把老百姓的錢吸收進來，房地產價格高，人民越會恐慌，趕緊買，買了之後就會把儲蓄、養老金，甚至壓在床板底下的錢都拿來，弄到這個泡沫裡面去。」

2015年末商品房待售面積為7.18億平米時，中共高調宣傳庫存嚴重，並採取降息降准、取消限購、降低首付、製造地王等一連串去庫存的措施，使2016年全年商品房銷售面積達15.7億平方米，是2015年庫存的兩倍。不過到2016年末，庫存還是保持在6.95億平方米。

更奇怪的是，隨著庫存的增加，房價不但沒有下降，反而急升。

騰訊與中國房地產報等機構聯合發布的住房市場調查報告顯示，2015年5月，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間，遠遠高出10%-20%的危險區。

這樣的空置率在正常國家，房價一定持續下跌，中國卻伴隨2015年底的去庫存政策，迎來2016年的新一輪暴漲，房市高燒從一線城市，一直延伸到三四線城市。

浙江大學商學研究院院長李志文：「現在房地產賺錢的都是國有企業，因為國有企業拿土地容易，國有企業跟政府賺了一大筆錢。去庫存是維穩，因為它再不去的話，一崩盤共產黨就完了，共產黨本來就要完的。」

據中共國家統計局數據，到去年9月末，全國沒賣掉的商品房產達61140萬平方米，按每套100平米計算，有610多萬套房子等待銷售。

謝田：「這房地產弄得現在中國有房無人住，有房賣不出，根本永遠都賣不出去了。賣不出去中共又在搞陽謀，銀行的壞賬呆賬應該讓這些銀行破產的，一味的用中國老百姓的錢在維持著不破產，繼續推高房地產市場，把泡沫的危機，通脹的危險全都強加在中國老百姓頭上。」

中國房價中，土地使用費至少佔60%。業內認為，中國房價降不下去的原因，是中共壟斷的地價太高。

地產大亨任志強在上面提到的會議上說，中國的房地產市場不是一個完整的市場，他希望中共兩會的修改憲法能去掉土地公有制。

地產大亨任志強：「我們希望把土地改為私有制，如果這樣修改憲法的話，那對土地的變化和房地產的影響就巨大。」

國際社會和經濟學家們一直認為，中國的房地產泡沫綁架了中國經濟，早就應該破滅。

不過任志強認為，在中國，政府控制著土地供給，審批著房價，決定著交易權利，決定著收入增長以及利率和稅收等等。一旦出現崩盤跡象政府還可以凍結市場，甚至命令拆掉。因而崩盤不太容易，但是也不會使房價掉下來。

採訪編輯/劉惠/周天