【新唐人2018年03月06日訊】據大陸媒體報導，在2017年三四線城市去庫存的大背景下，其房產市場極其火熱，不少城市房價翻番。不過業界認為，由於三四線城市經濟不發達、不動產投資邊際利潤率減少等諸多原因，這些貸款在那裡買房剛需者和投資人很可能成為最悲慘的債務接盤俠。

據大陸媒體報導，去年，不少大陸三、四線城市房價暴漲，有的甚至翻番。

搜房評估網數據顯示，江蘇揚州的儀征市，二手房平均價由去年2月的6000元/平方米，上漲到了8500元/平方米，11個月的漲幅達41.67%。

而同樣是揚州所轄的高郵市房價漲幅更加驚人，二手房同比漲幅高達104.12%，均價達到15335元/平方米。

文章說，房價上漲主要是由於2017年政府拆遷力度加大造成的。

大陸金融分析師任中道：「關鍵是因為這些年政府有一個詞叫貨幣化安置，就是拆遷之後通過資金補償，資金多了才會推動房價的上漲；用強制性的手段所謂的城鎮化，把一些鄉村的小學醫院合併到城鎮裡面去，逼著這些老百姓到城市裡去買房子，通過這個方式去庫存。」

報導說，由於看到家鄉房價上漲，一部分被一二線城市購房門檻拒之門外的年輕人，也動起了返鄉置業加投資的心思。

鏈家研究院數據顯示，2017年，三四線城市土地成交佔比為63%，成為2017年樓市的主力軍。

有儀征房地產人士對《國際金融報》記者表示，在2017年三四線城市在去庫存的大背景下，房產市場的確一片火熱，不過，去庫存的工作實際是依賴於加槓桿發放貸款來完成，因而三四線房價存在泡沫。

大陸金融分析師任中道說，那些去二線城市買房的人，儘管揹負了債務，還有其他機會可以彌補，而那些貸款在三四城市買房的人是最悲慘的。

任中道：「最危險的就是三四線城市，因為這些小的地方經濟不發達，沒有一個很好的經濟的啟動點，經濟發展不起來，人也留不下，最後房子又不能走，就會產生更多的空置的這麼一個狀態。」

有經濟學者撰文指出，房地產作為中共的經濟支撐，不但綁架了經濟，還綁架了貨幣、匯率，和整個中國。

文章分析說，過去中共印鈔的依據是外匯儲備，現在是按照央行給商業銀行的貸款數額來印鈔，一旦房地產垮掉，能維持中共經濟繁榮假象的印鈔機也無法啟動了，想要維持整個經濟與貨幣體系的運行，就必須確保房地產市場的平穩發展。

劉兆輝：「表面是為了拉動經濟，其實你是什麼，你是一直在要挾老百姓啊。你就是需要買房子，我就是給你弄個高房價，要買你就買，不買有可能還貴。」

據大陸媒體報導，2012年時遍佈全中國的三四線城市鬼城，現在確實有了一些生機。

不過鏈家研究院數據顯示，三四線城市存在的隱憂也在開始顯現，新房交易曲線早已在去年下半年出現拐點，其銷售面積漲幅在去年5月達到頂峰，隨後，重點三四線城市新房成交的數量和價格都呈現了下行趨勢。

中國指數研究院分析師近期對媒體表示，結合2017年的調控政策執行情況，預計2018年一二線熱點城市調控政策將持續，而去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點三四線城市，調控政策也將適時跟進和深化。

連從來不唱空中國樓市的地產大亨任志強，今年也已經兩次發聲，稱2018年的房市沒法預測，不過他肯定，房价下降的城市会越来越多。

此外，多家機構預測，2018年三四線城市樓市將明顯降溫。

編輯/劉惠 後製/鐘元