【新唐人北京時間2018年02月13日訊】中國海外炒房團足跡遍佈五大洲、橫跨四大洋，近期「一帶一路」的東南亞國家又成為新寵。由於中國熱錢湧入，導致各國房價飆升，為對抗中國買家，各國大出奇招。

中國資金推升海外房地產

日經中文網報導，來自中國大陸的資金正在推升亞洲房地產，房地產高額交易持續不斷，另一方面，卻出現了空屋率上升等供給過剩的扭曲現象。

據調查公司迪羅基（Dealogic）的資料顯示，2017年，亞洲和大洋洲的房地產的交易額達到1952億美元，比上年增加43%。

在新加坡，2017年不斷有投資者以二次開發為目的購買中古住宅大樓。仲量聯行（JLL）統計顯示，買入額達到77億新加坡幣，僅次於雷曼危機前的2007年。

在澳洲墨爾本，2017年4至6月新建住宅的逾2成被外國人買走，其中8成是中國人。

以教育資源為優勢的英國，成為中國購房者的首要海外投資標的之一。2017年年中調查結果出爐，華人投資客佔到倫敦房地產海外買家的一半以上；倫敦市中心金絲雀碼頭樓盤海外買家比例為25%，其中絕大多數是中國人。如此下去，「倫敦音」可能真的離唐山不遠了！

目前，俄羅斯貝加爾湖畔旅遊鎮利斯特維揚卡鎮10%的土地已歸中國人所有。當地民眾發起請願，要求政府禁止中國人在貝加爾湖地區買地建樓，民眾擔憂小鎮可能會變成一個「中國省份」。

以前，中國大陸炒房團是鎖定美國丶加拿大丶澳洲，甚至日本的房地產。近來「一帶一路」的東南亞國家，正日益成為中國買家的「新寵」。

房產機構的統計數據顯示，目前，泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次於美國和澳大利亞，今年二季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。

此外，中國買家對馬來西亞房產的興趣也猛漲，今年二季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。中國買家出手十分闊綽，有時一買就是整棟樓。

房市高溫 市場扭曲

除了搶佔房地產資源之外，推高房價也被認為是中國買家海外投資的原罪之一。

泰國首都曼谷和柬埔寨首都金邊的主要辦公大樓租金，在過去5年中上漲3成以上。印尼雅加達和菲律賓馬尼拉上漲了約4成。

日本房地產研究所統計顯示，香港主要辦公大樓的平均租金已經暴漲至東京的2倍以上。

據統計，2010年至2015年超過900億美元的中國資金流入加拿大房地產市場。瑞銀報告指出，多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼等8個城市房地產市場泡沫指數超過了1.5，這些城市的泡沫指數自2011年以來上漲了50%。

奧克蘭的獨棟住宅平均價格在過去4年中上漲至1.6倍，中國買手被認為是推高各國房價的重要因素。

一方面房市高溫不退，另一方面，房地產市場的扭曲現象也開始擴大。在距馬來西亞首都吉隆坡中心地段20分鐘車程的古晉路（Jalan Kuching）地區，主幹道路沿線的商業大樓建成已有1年，但仍有很多顯眼的招租廣告。

仲介人士表示，該大樓的入駐率僅為約10%。吉隆坡中心地段的29層住宅樓的空屋率也超過50%。

各國出招 阻擊中國買家

為限制中國購房團的湧入，加拿大政策在狙擊樓市投資方面祭出大旗。2016年8月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省出台重稅政策，外國人或外國企業在當地購房，一次性加征15%的轉讓稅(PTT)。

2017年4月，多倫多還推出16項「公平住房計劃」，向海外買家開徵15%的非居民投機稅、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等，以抑制大多倫多地區及南安省的房價飛漲。

英國政府不希望海外資金影響本地的住宅市場，特別是保障底層居民居住的中低端市場。

英國財政大臣哈蒙德在2017年11月發布新年預算宣布，取消30萬英鎊以下首套房印花稅，即房價不超過30萬英鎊永久不用交印花稅，50萬英鎊總價的首套房，前30萬英鎊印花稅也免征，意在保障本地剛性需求購房者。

同年，英國財政部還起草了限制海外買家購買房產的計劃。

與英國政府的溫和手段不同，澳大利亞自2015年起相繼出台「海外買家不得購買二手房」、「添加空置稅」、「提高土地稅」、「征收更高印花稅」、「取消海外資產可在澳洲銀行貸款」等政策。

紐西蘭的阿德恩（Jacinda Ardern）政府也在計劃修改《海外投資法》，禁止外國人購買中古屋。

2017年7月1日起，澳大利亞維多利亞州對外國買家額外征收7%印花稅，新南威爾斯州及昆士蘭州，也對外國買家額外征收8%和3%印花稅。

2017年10月，紐西蘭新上任總理、工黨領袖Jacinda Ardern宣布，2018年年初禁止海外買家在紐西蘭購置房產，澳大利亞人除外。

（記者唐風報導/責任編輯：趙雲）