【新唐人2017年07月23日訊】日前，中共央行出爐了今年上半年金融機構貸款投向統計報告，報告稱上半年房地產貸款增速繼續回落，同比增長24.2%，但實際上比去年同期房市瘋狂時還要高。那麼為什麼在嚴控房地產貸款的情況下房貸還在增長呢？請看分析報導。

據中共央行《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》，到今年6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上個季末低1.9個百分點。

報告稱，房地產貸款增速繼續回落。大陸媒體也紛紛使用同一口徑報導。

不過《新唐人》記者查看去年央行的報告，去年6月末，人民幣房地產貸款同比增長只有24%。而當時正值大陸房價瘋漲、房鬧橫行之時。

去年10月各地推行嚴控政策，限貸又限購，不斷加碼，不過除了北京外，到目前，一線城市的房價還是漲勢驚人，廣州同比上漲34.32%，上海上漲21.06%，深圳10.58%。

大陸財經評論員劉兆輝：「今年頭幾個月房子暴漲，很多人都在買房子，現在是控制住了，前期瘋狂到什麼程度，一開盤就沒有了，基本上該賣的都差不多了，該貸的差不多了。一出來房子就沒有了，沒有了就是用銀行的錢來買的嘛。」

清華大學副校長、經濟學家楊斌說，中國樓市越打壓越漲，已經成為大陸民眾和經濟學家的共識。

清華大學副校長、經濟學家楊斌：「打壓樓市說了多少年了，越打壓越漲，政府還打壓樓市，比如北京，它的財政收入60%是靠賣地的，政府它利在哪啊？它製造地價越高越好，官商都是勾結的，銀行80%的貸款都給樓市了，實際上它的利益在這等著，越打越漲，再喊也沒用。」

在土地成為地方政府的「活水源」，房地產成為大陸最好的生財門路後，各地空樓林立。日前有學者撰文指出，去年，地產去庫存運動開啟，銀行給市民配資，加杠桿買房，再次試圖依靠城鎮居民借債，來緩解企業和政府債務炸彈帶來的金融風險。城鎮居民收支結余的99%都拿去買房了。

當時的新華社報導稱，連「不受待見」的個人房貸業務都成為各家銀行的「香餑餑」，並成為眾多上市銀行業績增長的「推手」。

楊斌：「剩下的老百姓都付不起首付了，給他貸款他都買不起。漲得這麼瘋，能付得起首付的基本上都付了。」

大陸金融分析師任中道認為，中共通過輿論、房貸等手段把房價推高，高價去庫存是為了保外匯。

大陸金融分析師任中道：「因為人們錢多了，放水放多了，很多人他想去換美元。它用漲價去庫存造成了一種恐慌情緒，然後老百姓，還有一些炒房的把資金投進去，那麼現在從沒有過的一项措施叫做现售不讓賣，這樣就把資金鎖定到房地產裡面去了，間接的它保護了外匯儲備。」

伴隨老百姓成為高房價庫存的「接盤俠」，企業和政府的債務規模卻沒有一丁點的下降。有學者認為，今年中期，居民債務、企業債務和政府債務同時到了臨爆點，這就是第五次金融工作會議召開的背景。

國際信評機構穆迪（Moody’s Investors Service）今年3月的報告也指出，10年前房地產領域只佔中國GDP的10%左右，如今卻佔了將近三分之一，反映出其他投資選擇匱乏以及製造業成長式微，中國面臨房地產下滑帶來的危險。

採訪編輯/劉惠 後製/周天