【新唐人2017年05月05日訊】中共央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕，北京房價也已經開始下跌。但是到底房價能降多少？中共會不會讓房價自由落體? 一起來看看專家怎麼說。

從5月1號起，北京分別提高了首套房和二套房的貸款利率，這個舉動被稱之為「定向加息」。

具體來說，就是北京部分銀行對新房、二手房的首套房貸款，執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。

在上海，首套房的貸款利率也全線上浮，從原先統一的9折，上調到了95折，甚至是執行基準利率。

據說，這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。因此「定向加息」被認為對樓市的殺傷力極大。

不過，也有學者不這麼認為。

北京大學光華管理學院博士生導師王建國：「這些手段是第二位的，什麼定向加息什麼的，真正的是中國的房地產市場就是一個權力調控的市場。」

大陸經濟學家易憲容撰寫文章分析說，定向加息，直接增加了購房成本，將會影響住房投資者的市場預期，導致房價下跌。

而房價下跌，則會導致進入房市的投資者減少，房屋交易困難，這樣，又會導致房價進一步下跌，如此一來，勢必使沒有經歷過房地產價格週期調整的投資者陷入極度恐慌之中，而房地產市場的極度風險也會因此而起。

據報導，目前北京部分二手房已經出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%；多家大牌二手房中介關閉了部分門店。4月份的第二週，降價業主已經上升到了66.9%，達到2016年以來的最高水平，個別房源降價400萬元。

不過，北京大學光華管理學院博士生導師王建國認為，因為地方政府的土地財政等原因，政府不會讓房價跌的太多。

王建國：「它也不可能跌的太多，因為跌的太快就會導致銀行出問題，銀行的貸款借了很多錢，你這麼突然一降，它資不抵債的話，它銀行就完了，銀行裡邊就會出現金融危機。」

有業界人士說，由於前些年的寬鬆貨幣，使絕大多數的錢跑進了房地產和股市，不僅導致中國實體經濟幾乎全面趴下，虛擬經濟也正面臨泡沫破裂崩盤的局面，打壓房市是當前「刮骨療傷」治療金融風險的唯一選擇。

也有分析認為，中共針對樓市的重手調控，意在去杠桿和去泡沫，反映的是中央政府防範金融風險的決心。

不過，王建國認為，中國金融風險的最根本原因不在槓桿和樓市，而在金融大鱷。

王建國：「中國的金融市場實際上是被極少數權貴、奸商、貪官在操控的，像剛剛抓起來的項俊波這些人，這還不是大的。政府根本就被他們玩弄於鼓掌之中，說股市，要它跌就跌要它漲就漲，擾亂社會秩序，控制金融的風險主要是這個風險，槓桿只是一個第二層次的，所謂槓桿不就是這些人去搞的嘛。」

那麼中國房市的麻煩及金融腐敗的根源到底在哪裡呢?

國立臺灣大學經濟系教授張清溪：「背後的因素還是它的土地財政問題，主要是因為中國城市的土地是國有，鄉鎮的土地是集體所有，但是還是在管理者手中。中國的問題分析到最後都跟體制有關係，主要是政府權力太大了。」

業界認為，中政府共能否讓房價自由落體，住房能否實現居住功能，會觸及到GDP增長，權貴的既得利益，以及金融風險等諸多問題。如果真的出現房價大幅下跌，新一輪的房地產救市政策是否又會出臺，還有待觀察。

採訪編輯/劉惠 後製／陳建銘