【新唐人2016年12月21日訊】日前，習近平當局在中央經濟工作會議上，宣示了對房地產行業的明確立場——「房子是用來住的、不是用來炒的」。外界有猜測，這或將意味著明年起大陸的樓市會發生巨變。有港媒認為，要落實此政策，北京仍需跨越三大難關。

12月19日，中共國家統計局公佈了上月70個大中城市的房價指數，房價環比下降的城市增多了11個，反映自10月初以來並繼而加碼的新一輪房控，繼續逐漸見效。

不過香港《經濟日報》撰文認為，即便如此，對大陸房市形勢仍不能稱得上樂觀：

一方面是中央採取了如限購限貸等行政措施來限制樓價，而這並非市場工具，且不少地方政府上有政策下有對策，如乘勢推「飢餓銷售」推高樓價地價；

另一方面，不論以大陸過去十多年控制樓市的經驗，抑或境外如美國、日本以至香港的經歷，樓市經常是非政策所能真正控制，而往往要待樓泡爆破才能真正調整。

在12月16日閉幕的中央經濟工作會議上，習近平當局明確了2017年樓市發展方向，提出「房子是用來住的，不是用來炒的」。

報導稱，雖然有評論認為大陸房地產市場明年起或將發生根本性改變，但當局提出的新政策要落實挑戰極大，有三大難關需要突破：

一、中央將此政策堅決落實的意志。向來被認為綁架了中國經濟的房地產市場，影響著投資以及一大串相關產業，若樓市真的降溫並出現較大副作用即「大起大落」時，中央會否重蹈覆轍，即放鬆樓控而令樓市頑疾變本加厲？

二、中央是否有足夠的政策工具調控房市。如籌備已久的房地產稅將在何時推出，讓地方政府擺脫對土地收入嚴重依賴的財稅改革，又將何時能夠推行。

三、民眾與市場的配合。大陸在資金嚴重氾濫下，幾乎所有商品與資本市場都脫不了炒賣特色，中央現要扭轉樓市定位，需要市場的配合，否則將會事倍功半而不斷折騰。

報導認為，北京能否克服上述這三大難關，有意志和本錢、有工具、贏得市場配合，將是對樓市治標和治本的關鍵。

（記者陳遠輝報導/責任編輯：趙雲）

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