【新唐人2016年12月17日訊】頗受海內外關注的中共中央經濟工作會議於日前結束。鑒於去年夏天的股災教訓，本次會議把防控系統性金融風險放到了更重要位置，同時對當下日益膨脹的房地產泡沫發出警告。據消息稱，中國國家主席習近平在會上就房地產炒風提出批評，指「房子是用來住的，不是用來炒的」。這句話被官媒發表後，成為輿論關注的焦點之一。

本次中共中央經濟會議為期三天，會後中共黨媒新華社發佈了長達5000多字的稿件，其中有關房地產的主要是「去庫存」和「促進房地產市場平穩發展」兩處出現。在有關後者的敘述中，會議非常罕見的引用了一句俗語「房子是用來住的、不是用來炒的」。

16日，中共喉舌人民日報微信號發文表示，此語出自習近平在此次經濟會議上的講話。此語隨即被會議作為處理有關房地產問題的「定位」。文章並指，要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

同時，還要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房等等。

據瞭解，過去二十年，中國大陸房價出現三波大的漲幅：第一波是2004年到2007年，這是住房市場化改革之後的第一波房價大改；第二波是2009年到2013年，得益於四萬億的刺激，房地產投資迅速回彈；第三波是2015年年底至今，主要是去庫存政策和貨幣寬鬆導致的結果。而房產泡沫被提升到可能引發系統性金融風險的高度，似乎還是第一次。

這三次房價大漲都伴隨調控，而這一波的調控來得最為凶猛，背後的政治意味也最為濃厚。隨著調控層層加碼，未來房價是漲是跌？不僅經濟學家沒有統一看法，連地產大佬的認識也各不相同。

素有「大砲」之稱的任志強雖然在過去十年屢惹爭議，但他的房價上漲論卻一直被事實所驗證。面對這一輪樓市調控，任志強仍然認定，2017年的房價將會比這一輪漲的更高。因為調控手段有問題，房價暴漲明顯是因為供需錯配，然而很多城市卻削減了土地供應量，但人口仍然在向大城市聚集，這只會加劇未來房價的矛盾。

潘石屹則重點關注「炒房」問題。他曾不無誇張地透露：「我知道北京有人買一百套房，自己隻住一套。」所以，他提出的建議是出臺房產稅。潘石屹認為，增加供給用處不大，因為房子還是會被有錢人買走，而且大城市湧入太多人口，會讓公共資源不堪重負。而征收房產稅，可以盤活存量。但很多人認為，問題的癥結不僅在於征收房產稅，可能加重購房負擔，光是中共特色的「70年土地產權問題」就一直懸而未決。

引人注目的是，無論作為大陸首富的王健林，還是躍升第一大房企的恆大老闆許家印，都持有類似觀點。

而相比於大陸的房地產大佬，素有「超人」之稱的李嘉誠則反其道而行。自2013年以來，李嘉誠連續拋售內地物業和土地，就在一個月之前，李嘉誠還拋售了上海世紀匯廣場，長和繫在內地物業隻剩15萬平方米。3年時間，李嘉誠套現總額超過800億元。而且，自2013年之後，李嘉誠旗下的長和系就沒在內地拍過地。這究竟是春江水寒鴨先知，還是李嘉誠家族「脫亞入歐」的正常選擇，坊間一直觀點不一。

習近平的「降溫」之舉被官媒公佈後，大陸經濟學家易憲容稱，這意味著從2017年起，中國的房地產市場將發生根本性改變，住房將回歸到基本居住功能，政府會通過信貸、稅收等政策對房地產市場進行清晰的界定。

（記者張松風報導/責任編輯：明軒）