【新唐人2016年12月17日讯】颇受海内外关注的中共中央经济工作会议于日前结束。鉴于去年夏天的股灾教训，本次会议把防控系统性金融风险放到了更重要位置，同时对当下日益膨胀的房地产泡沫发出警告。据消息称，中国国家主席习近平在会上就房地产炒风提出批评，指“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话被官媒发表后，成为舆论关注的焦点之一。
本次中共中央经济会议为期三天，会后中共党媒新华社发布了长达5000多字的稿件，其中有关房地产的主要是“去库存”和“促进房地产市场平稳发展”两处出现。在有关后者的叙述中，会议非常罕见的引用了一句俗语“房子是用来住的、不是用来炒的”。
16日，中共喉舌人民日报微信号发文表示，此语出自习近平在此次经济会议上的讲话。此语随即被会议作为处理有关房地产问题的“定位”。文章并指，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
同时，还要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房等等。
据了解，过去二十年，中国大陆房价出现三波大的涨幅：第一波是2004年到2007年，这是住房市场化改革之后的第一波房价大改；第二波是2009年到2013年，得益于四万亿的刺激，房地产投资迅速回弹；第三波是2015年年底至今，主要是去库存政策和货币宽松导致的结果。而房产泡沫被提升到可能引发系统性金融风险的高度，似乎还是第一次。
这三次房价大涨都伴随调控，而这一波的调控来得最为凶猛，背后的政治意味也最为浓厚。随着调控层层加码，未来房价是涨是跌？不仅经济学家没有统一看法，连地产大佬的认识也各不相同。
素有“大炮”之称的任志强虽然在过去十年屡惹争议，但他的房价上涨论却一直被事实所验证。面对这一轮楼市调控，任志强仍然认定，2017年的房价将会比这一轮涨的更高。因为调控手段有问题，房价暴涨明显是因为供需错配，然而很多城市却削减了土地供应量，但人口仍然在向大城市聚集，这只会加剧未来房价的矛盾。
潘石屹则重点关注“炒房”问题。他曾不无夸张地透露：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”所以，他提出的建议是出台房产税。潘石屹认为，增加供给用处不大，因为房子还是会被有钱人买走，而且大城市涌入太多人口，会让公共资源不堪重负。而征收房产税，可以盘活存量。但很多人认为，问题的症结不仅在于征收房产税，可能加重购房负担，光是中共特色的“70年土地产权问题”就一直悬而未决。
引人注目的是，无论作为大陆首富的王健林，还是跃升第一大房企的恒大老板许家印，都持有类似观点。
而相比于大陆的房地产大佬，素有“超人”之称的李嘉诚则反其道而行。自2013年以来，李嘉诚连续抛售内地物业和土地，就在一个月之前，李嘉诚还抛售了上海世纪汇广场，长和系在内地物业只剩15万平方米。3年时间，李嘉诚套现总额超过800亿元。而且，自2013年之后，李嘉诚旗下的长和系就没在内地拍过地。这究竟是春江水寒鸭先知，还是李嘉诚家族“脱亚入欧”的正常选择，坊间一直观点不一。
习近平的“降温”之举被官媒公布后，大陆经济学家易宪容称，这意味着从2017年起，中国的房地产市场将发生根本性改变，住房将回归到基本居住功能，政府会通过信贷、税收等政策对房地产市场进行清晰的界定。
（记者张松风报导/责任编辑：明轩）
