【新唐人2016年12月08日訊】自今年10月北京當局出臺被稱為「史上最嚴」的調控措施後，11月的大陸房價經過短暫消停後又漲了起來，當局要求地方政府嚴防樓價上升，否則直接問責，不過地王還是層出不窮，那麼甚麼原因導致大陸房價屢調屢漲？老百姓期待「站住腳步」的房價有沒有希望降下來呢？我們來看看。

據中共統計局數據，「十一」期間多地密集出臺了史上最嚴調控措施後，10月上旬，15個一線和熱點二線城市的樓市出現了量價齊跌。

10月份的全國土地出讓面積也創下了年度最低值。

不過，沒多久一些城市房價又出現回暖反彈跡象。特別是廣州、武漢、長沙、廈門等地的「地王」爭先恐後的橫空出世。

11月8號，武漢房管局傳達前一天住建部關於全國房地產調控報告，文件稱，要把房價穩定在10月水平，環比不能上漲，如果出現上漲，不再約談地方官員，直接問責，黨政同責。

不過，多次預測準確的地產大亨任志強，11月27號，在北京大學國家發展研究院「房地產調控政策與市場前景」閉門研討會上再次預言，2017年的房價還會上漲，甚至上漲幅度會高過今年。

任志強表示，地方政府想自己多撈一點，導致房價上升，而土地交易中存在的很多腐敗也是房價上漲的原因。任志強認為，地方政府實行的調控屬於需求側的政策，違反了中央供給側改革的意見，這樣不可能把房價降下來。

大陸金融分析師任中道：「土地財政是地方政府的錢袋子，土地說是歸為國有，人民又是國家的主人，那誰在這裡面產生腐敗，習近平當局肯定會對各個城市尤其是大中城市查得比較緊。」

江澤民當政時期的1994年，大陸實行分稅制改革，催生出的土地財政，被經濟學家們認為是推高土地和住房價格的關鍵。

上海招投標律師鄭恩寵：「江澤民上來以後他搞了一個土地財政給中國造成的禍害很大，甚麼叫土地財政，就是地方的財權全部抓到中央，抓到江澤民的手裡，地方政府沒有財權，地方政府沒有錢怎麼辦，他就（說）你們炒地皮吧，地方政府辦的事情很多，事權和財權不匹配。」

上海招投標律師鄭恩寵舉例說，比如義務教育是地方政府的責任，可是財權收歸中央後，地方政府的教育經費沒法解決，國營企業的利潤交給了中央，下崗職工卻要地方政府安置，諸如此類的問題，都逼迫地方政府變賣土地。反過來中共各個部門看到土地是一塊「最大的肥肉」後，大家都跑去打土地的主意。

鄭恩寵：「各個部門看到土地是絕大的肥肉大家都想抓一把，所以軍隊也抓，國務院的各個部門都在抓，地方政府的各個部門都在抓，國有企業在抓，私有企業也在抓，所以土地越搞越亂，造成中國土地腐敗。」

鄭恩寵認為，上海東八塊就是土地腐敗的典型。

鄭恩寵：「（原上海首富）周正毅是真正的替共產黨到香港去騙錢的，所以名義上給周正毅八塊土地，實際上給他兩塊，還有兩塊，一塊和江澤民的小兒子上海建設委員會下面的地產集團有關，他的大兒子的聯合（投資）公司當時要下一塊土地，還有一塊陳良宇的弟弟陳良軍加入一家公司，是一家公司拿下來的。」

鄭恩寵透露，在上海蓋一棟大樓至少要蓋150個章，凡是蓋過章的單位，房地產商都需要給他們贈送一些房子，因此剩下賣給普通百姓的房子，房價自然不可能降下來。

另一方面對中共政府而言，房地產的意義不容小覷。今年前三季度經濟形勢發佈會上，中共國家統計局新聞發言人盛來運就說，今年以來房地產對經濟增長發揮了一定的支撐作用。

不過鄭恩寵說，共產黨在土地問題上完全失去人心，如果讓房地產的黑幕真正曝光，就足以讓中共倒臺。

採訪編輯/劉惠 後製/周天