【新唐人2016年12月07日訊】近日，上海市住建委、上海市銀監局等部門聯合印發了一份通知。《通知》稱：自2016年11月29日起，上海居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

上述通知被認為是近期上海頒布的「史上最嚴樓市調控政策」。但此政策的出臺似乎並未影響噹地的購房熱潮。

新政出臺一週後，12月3日上海寶山區招商花園城開盤，一大早購房者就在場外排隊等候，僅僅一上午200餘套公寓及部分疊加別墅戶型已所剩不多。

面對日趨苛刻的買房條件，房產商是退出江湖還是繼續活著？在一場題為「長三角土地有多貴?」的對話中，新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷當場詢問：是拿到地更焦慮，還是拿不到地更焦慮?三位開發商一致回答：拿不到地更焦慮。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為「此次調控政策出臺後，上海樓市成交量會進一步收縮。而價格方面，當前議價空間已經擴大到3%-5%，隨著交易量的收縮，還價餘地的擴大，價格將出現實質性下跌。」

而上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑分析道「此次『認房又認貸』，為上海的樓市帶來了『速凍』效果，但可能不會馬上出現大幅度下跌。這輪調控措施堅持四五個月，房價就很可能出現鬆動。」

但也有業內人士質疑，單純「限貸限購」難以改變現狀。

（記者羅婷報導/責任編輯：寶來）