【新唐人2016年11月03日讯】加拿大TD銀行這週出乎意料的提高主要貸款利率（prime mortgage rate），一些加拿大房主可能要支付更多房貸了。

TD銀行宣佈將其房屋貸款利率從2.7%提高15個基點至2.85%。從11月1日開始生效，這是TD銀行自2015年7月以來首次提高房屋貸款利息。選擇固定貸款利率的房主們不受此次利率增加的影響，但已經選擇或者正在考慮選擇變化利率的房主們就要支付更多房貸了。

TD銀行表示此舉會讓房主們的還貸期「稍微長一點」，但可以避免每個月交更高的房貸。

多倫多的按揭經紀JasonGeorgopoulos接受加拿大廣播公司採訪時表示，對大部分多倫多屋主來說，房貸利率的增長還是可以負擔的，但一些人已經因為高房價的花費被壓得透不過氣來了，即使每月花費稍微增加一點也會讓他們承受不了。

而且，對他們來說，換一家銀行也不是長久之計。

Georgopoulos表示，主要大銀行之間出現主要房貸利率之間的差距是不多見的，所以他預測接下來會有兩種情況發生：

1.其他銀行也追隨TD銀行增加自己的房貸利率；

2.TD銀行將降低利率。

「我們接下來幾天可能就會知道要發生甚麼了，這兩種情況我以前都看到過。」Georgopoulos說。

對多倫多房地產的影響

TD提高房貸利率的舉動到底會對多倫多房產有甚麼影響，要花一段時間之後才能知道。

但多倫多地產商DesmondBrown說，大銀行提高房貸利率將增速房地產冷卻的趨勢。

Brown認為這也和加拿大財政部出臺的新政策不無關係，不久前，加拿大財長莫奈宣佈的收緊房貸政策中，最引人注目的項目是，銀行必須對房地產買家即貸款者進行壓力測試，新政策將以加拿大央行五年平均的最高利率4.64%來進行測試。

不難看出，政府的政策使得合格的貸款者減少，這樣一來，銀行的貸款規模效應下降，並會讓一些借貸者失業，減少競爭。然而銀行必須將增加的成本轉嫁給消費者。

TD銀行為甚麼現在增加房貸利率？

Georgopoulos還表示，當客戶們的選擇減少的時候，一些大的銀行會增加房貸利率。

聯邦政府的新借貸規則讓一些小的金融機構更難以貸款，所以就把一些客戶推向了大銀行。

「我認為，TD銀行就為甚麼提高房貸利率欠客戶一個解釋，我真的沒有看到市場的力量在推動他們這麼做。」Georgopoulos說。

(記者王蘭報導/責任編輯：唐昀)