【新唐人2016年11月1日訊】溫哥華可以說是北美華人最親睞的城市之一，溫哥華的房價近年來也漲幅驚人。

CMHC的報告以溫哥華都會區人口普查（Census Metropolitan Area，簡稱CMA）顯示，預測2016年大溫地區房屋均價在957,400加元至1,056,600加元間；2017年介乎966,200加元至1,089,900加元；2018年將是1,006,900加元至1,161,100加元。

儘管大溫今年8月2日開始開徵外國人購房稅（15%），原本蜂擁而至搶購房產的外國買家在徵稅後的購房比例已經從此前的13%下降至0.9%，但似乎大溫地區飆漲的房價仍然沒有真正冷卻。

CMHC首席經濟師Bob Dugan表示，目前大溫地區的房價上漲步伐超過個人收入增長，很可能會在未來抑制樓市的交易，同時也是導致加拿大許多地產市場出現樓價高估情況的原因。但CMHC強調，這不表示房屋價格將迅速下跌。

CMHC以過度建房、房價高估和房價漲幅過快等不同指標，對各個城市的房地產市場發出綠色、黃色和紅色警告。其中，溫哥華地區在整體樓市風險評級中被再次列入「紅色警告」級別，其中的房價高估（Overvaluation）指標處於紅色高度風險；房市過熱（Overheating）及房價漲幅過快（Price acceleration）兩項指標都達到黃色的中級風險。

除溫哥華之外，多倫多、漢密爾頓、薩斯卡通及里基納，同樣列為整體風險「紅色」級別；埃德蒙頓、卡爾加里、蒙特婁則被列為房價高估的「黃色警告」行列。

這是CMHC首次對加國整體市場發出紅色警告，今年7月的報告為黃色警告。但Dugan表示，目前加拿大的市場失衡程度，遠沒有達到美國金融危機之前的水平。也有學者表示，無法認同CMHC的報告預測未來兩三年內樓價仍然將溫和增長的預測。

菲莎大學（SFU）金融系教授Andrey Pavlov表示，目前大溫樓市正處於成交量大幅下降的狀況，同時很多地區的放盤房屋，特別是獨立屋增多，這就是樓價將下降的先兆。

此外，加拿大國家銀行（National Bank Financial）近期也發表特別報告稱，溫哥華150萬加元以上的房子，自8月份實施外國買家稅後，成交量已經萎縮約60%，未來一年內房價恐將下跌20%。

（記者又容報導/責任編輯：唐昀）