【新唐人2016年10月04日訊】今年大陸房價的漲幅，連連創下新高，面對瘋漲的房價和泡沫風險，大陸近期已經有超過10個城市推出了樓市調控政策。那麼這種限購限貸的調控政策，能否穩住樓市？我們來看看。

據大陸《澎湃新聞網》9月3號報導，大陸近期已經有超過10個城市推出了樓市調控政策，採取提高首付比例，限制購房面積、限制異地購房等辦法來進行調控。

該媒體引用中國房地產業協會原副會長朱中一的話說，今年年初，在去庫存的背景下，國家出台了一些較為寬鬆的信貸政策，這在當時高庫存的背景下是適當的，也化解了很多庫存。但現在供求關係發生了變化，尤其是一些一二線城市出現了炒房現象，槓桿在不斷加大，政策調整，目的是限制炒房，防止泡沫出現。

大陸經濟評論員劉兆輝：「這是政策引導的一個很大的泡沫，當局也是害怕直接破裂，它現在通過一種手段來抑制泡沫破裂而且還想把高房價維持住。（可是）市場不會按你政府的想法來走的，肯定會走出一些意想不到的效果來。」

根據中共國家統計局最新數據，8月份，在70個大中城市中，有64個城市房價環比上漲，比7月增加了13個；北京、上海、廣州、深圳，同比漲幅分別為25.8%、37.8%、21.2%、37.3%；廈門同比漲幅達44.3%，房價瘋漲從一、二線城市向三線城市蔓延。

大陸經濟評論員劉兆輝指出，儘管房價瘋漲，但實際真正的市場並沒有那麼大，很多是房地產商自買自賣，在套取貸款的同時，推高房價，製造房價一直會漲的假象，使不明真相的剛需者和百姓跟風。劉兆輝說，目前瘋漲的房市和去年大陸股災前夕極其相似。

劉兆輝：「股市最後一個禮拜，創業板的股票一個禮拜就能翻倍，大家以為房價只能漲不能跌，錢都砸進去了，就差不多了，就開始跌了。」

在現實生活中，房地產市場一天一個價，人們不是在討論買房，就是在去看房的路上，有些買到房子後還會激動得哭起來。

據媒體報導，杭州限購的前一天，樓盤裡直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡；有一個地方的新盤出現哄搶局面，幾個客戶同時搶一套房分不出先後，開發商索性用打麻將的勝負來決定將房賣給誰。

房地產大亨王健林也發出警告，稱中國房地產市場泡沫是「歷史上最大的泡沫」。但直到9月，購房者仍然不把此類警告當回事，繼續狂熱地購房。

大陸經濟學家楊佩昌：「大家都擔心通貨膨脹，手裡的錢存到銀行就不值錢了，大家找不到投資渠道，投到股市，股市不好，投進去準賠，搞什麼P2P，搞的亂七八糟，一進去就會捲走，所以只能是買樓。人的消費心理就這樣，你一限購了，人就覺得房子是珍稀產品，稀缺產品人就想辦法要購買。」

瑞穗證劵亞洲公司董事總經理，首席經濟學家沈建光撰文指出，目前中國的房地產牛市存在8大風險：房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離，缺乏基本面的支撐；房價遠超出可承受範圍；而恐慌性購房、投機性購房又增加了經濟脆弱性，一旦預期扭轉，會加大金融風險；反過來房地產一枝獨秀，又會遏制轉型與創新。

楊佩昌：「坦率的說，中國房子沒出路。捅破房子泡沫應該是最佳出路，捅破了之後，土地不值錢了，地方政府怎麼運作；房子都不要了都塞給銀行了，銀行都成爛帳了，涉及到政治穩定的問題，不進行真正的改革，老是在房子的問題（上）考慮問題，肯定不行。」

大陸金融分析師任中道指出，中國的房地產與金融風險正在相互轉化，解決的唯一出路只有進行徹底的政治體制改革。

採訪編輯/劉惠 後製/周天