【新唐人2016年08月25日讯】自從溫哥華8月2日推出外國買家要多交15%土地轉讓稅以來，首當其衝是交易量劇降，房價也開始下降，但是一些專家認為現在就下結論還為時過早。

雖然對房產交易來說，8月份通常是最緩慢的月份之一，但據Global News報導，房源共享系統MLS的數據顯示今年八月份的前兩個周正如很多人所希望的，房價和交易量都大幅下降。

數據顯示，溫哥華西區8月1日至14日的地產交易僅3宗，比去年的52宗下降94%。

雖然雖然土地轉讓稅宣佈以來溫哥華房屋銷售有所下降，但專家認為8月份的數據通常不會用來預測趨勢，而是需要三個月的實際數據才能看出真正的房市走向。

房價跌或刺激失業增加

惠譽國際評級（Fitch Ratings）分析師周一表示，新土地轉讓稅甚至在正式實施前就可能已經使房屋降溫，未來可能會進一步抑制房屋交易活動，導致當地失業率飆升。在全國經濟低迷的情況下，溫哥華房市將更脆弱。

惠譽國際評級美國結構金融部主管賀斯特曼（Susan Hosterman）女士說，外國投資者一直在刺激溫哥華房市，導致需求劇增，推高房價。這類人退出房市的話，當地房市更有可能受主要由就業支撐的內部供需影響。雖截至目前溫哥華就業增長一直較強勁，但在全國其它地方就業增長低迷情況下，很難知道能支撐多久。

西門菲沙大學帕弗羅夫（Andrey Pavlov）教授說，真正的問題不是說，沒有了外國買家因素，會導致當地失業率上升，從而可能會使當地房市無以為繼，而是沒有了外國買家因素，當地本身已經很低的失業率也不足以支撐房市。也就是說，即使失業率維持不變，也會陷入困境。

他說，很明顯，當地房價與當地經濟基本因素無關，而是受隔代轉讓、外國炒房者和國內人口移動影響，因此他一點也不擔心當地失業率會受影響。但一旦房市崩盤，就有可能影響相關就業。

卑詩大學教授索默維爾（Tsur Sommerville）也說，如當地失業率突然大幅攀升，房市最有可能是主要原因。到時不只是買家數量減，而是多年來過分膨脹房市產生的一些就業人群也會受到沉重打擊，如房產經紀，建築就業人群，房屋裝修或豪車經銷商等，都會因此受到衝擊。

房價高估20%

該報告指，溫哥華的房屋價格被高估了20%還多。報告的補充聲明中說，雖然銷量和價格之間沒有直接的關係，但是大幅度的銷售量下降還是值得考慮的問題。

省府推出15%的外國買家物業轉讓稅意在冷卻過熱的房地產市場，按此規例，如果購買一幢200萬的房子，外國買家需多繳納30萬元的轉讓稅。

(記者王蘭報導/責任編輯：唐昀)