【新唐人2016年06月18日訊】有不少華人自己是包租公、包租婆，碰到不繳房租的房客，總讓他們苦惱不已，遇到這樣的情況，房東該如何做才適當並合法，請程正興律師告訴大家。

程正興律師表示，房東與房客為契約關係，之間需要有租約存在。

律師程正興：「凡是超過五百塊錢的房地產交易，都要用書面的合同來規定條件、條款，內容包括付款金額、付款日期、付款地點，還有雙方必須遵守的規則。」

當房東與房客發生糾紛時，律師建議房東不要自行採取過激行為。

律師程正興：「房東不要去把鎖給換了，把鑰匙換了，把燈、把電掐了，把水、電掐了，或在門上貼一個很大帶有侮辱性的紙條，房客就會有敵對情緒，甚至產生暴力衝動。」

如果房東換鑰匙而房客因此被困在屋內，房東可能會被判涉嫌拘禁。

若房東以換鎖及斷電的方式迫使房客無法營業，此時若房客找來警察，也會讓房東陷入麻煩。

律師說，法律不允許房東用押金來抵未繳房租。

律師程正興：「根據加州法律合同規定，通常你所交的押金不可以當最後一個月的租金。」

當房東口頭告知房客繳房租無效，房東可給房客三天時間，最好由專人送達「退房通知」，請房客繳租或退房。

當房客收到通知三天後還是沒繳交房租，房東可向法院申請驅逐房客，法院會通知房客出席說明原因。若房客未出席，法官會做缺席判決，判定房客多久搬離，警察會依據判決書驅離房客。

律師程正興：「房客如果輸了要付律師費、剩下的房租、還有清理的費用。」

但萬一房東不給房客供電，房屋發生漏氣等危害房客權益情形，房東也遲遲不修，法院也有可能判定房客不用付房租。

新唐人記者蘇湘嵐、薛文洛杉磯採訪報導