【新唐人2016年4月11日訊】（新唐人記者亦雲綜合報導）溫哥華的房地產市場今春開始就已經進入火熱狀態。最近2016年卑詩省小學排名出爐，房產市場的勁勢是否也與學校排名有密不可分的關係呢，讓我們來看看究竟。

編者首先採訪了一位經驗豐足的王姓地產經紀，在談到學校排名與擇房的關係時，他認可說，「學區房」的概念一直存在。華人家長對學區很重視，家有孩子的，選房時一定會考慮這個因素的，但是學校排名只是影響一個地區房價高低的其中一方面因素。

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他還表示，每年一次的學校排名是民間機構做的。先是有每年的中小學學校排名，大家會對這些學校持續觀察3-5年，如果這些學校排名穩定，排名數據才能成爲可靠數據，得到大家認可，繼而形成了「學區房」的概念，使房產買家逐步跟進。所以「學區房」概念是一個長期效應的結果。

那在名校附近的房屋漲勢如何？買家是否能負擔得起？

以最近的一座掛牌獨立屋為例。這座獨立屋在大溫小學排名第一的公校Irwin Park Elementary School附近的社區內，從realtor.ca上瞭解到的情況，這座2層的房屋于1991年建成，佔地6600平方呎，5個洗手間，5個臥房。此房經過裝修之後，今年政府估價$3,087,000，相比去年的政府估價$1,925,000飆升了60%。但是房產市場的實際叫價則爲$3,700,000，比今年政府的估價高出20%。

再看看華人新移民們喜愛的Richmond地區，公校Jessie Wowk elementary在此地區排名第一，該小學附近的一座2007年建成的房屋，佔地3875平方呎，3房4衛，叫價$1,900,000，比政府估價$1,185,000高出60%。

編者也藉此話題走訪了一些華人家長。有家長稱，在本地居住超過10年了，那時孩子還小，從小學到中學一直都住在這裡，也是看著房價一直在漲。而且搬到這裡來的華人越來越多，很多都是近期從大陸陪孩子就讀來的，他們出價買的房子會比屋主的叫價還高，所以把周邊其他的房價也擡高不少。

很多華人買房除了受學區房的概念影響，同時還有群體效應。如果大家都説好，必然會考慮（這個學區），也會出現爭搶學區房的現象。「好學校，周邊房子必然貴。」另一房產經紀李太太說，「但是每個家庭的個性需求一定不一樣的，地產經紀需要根據個人喜好，考慮是否出行方便，經濟上是否負擔的起，社區安全問題、房屋的新舊程度、房屋風水走向、升值空間等各方面的因素，來給買家推薦不同的房源。」她也建議華人買家，即使爲子女能上好學校而買「學區房」，但也要多平衡個人的經濟實力和需求關係。

責任編輯：唐昀