【新唐人2016年04月02日訊】大陸房源過剩，房價奇高，已經成為一個從上至下憂心的問題。日前，北京當局開始嚴查房價，天價學區房統一跌去一半還多。不過學者們認為，比學區天價房問題更大的是貨幣政策，央行發行的天量貨幣，造成房市泡沫越來越大，一旦破裂，會引發金融危機，乃至政治問題。

大陸媒體日前報導說，北京最近開展房地產經紀機構專項執法檢查，嚴查哄抬房價等十大問題，北京房地產中介收斂了許多，下架了近萬套高價房源，以前每平米30多萬的學區房，突然之間一律降成了14.99萬元。

一名地產界人士透露，近期政府相關部門還約談了多家房地產中介的相關負責人，要求這些地產中介作出不哄抬房價的保證，如果北京房價失控，民眾抱怨加劇，政府將出臺嚴厲調控政策，到時這些地產中介將遭受重創。

北京大學光華管理學院教授王建國：「漲得太厲害的話，主要是對金融造成風險，很多房子都是貸款買的。學區房都是次要現象，它的核心是整體的，房子實際是過剩的。周小川他們在講房子還有空間，年初增加了25000多億，好多都流到房市貸款去了，還有一些人用很低的貸款把銀行的錢套出來搞別的去了。現在發現這個政策會帶來很大的風險，所以就開始剎車了。」

過去短短10個月內，中共連續三次出臺房貸政策降低購房門檻。去年，央行進行了5次降息，降息的福利在次年生效，因而從今年元旦起，「房奴」的還貸壓力減輕，20年期的100萬房貸，每月可以少還700多元，這些政策都被認為是買房的最好時機到了。2月2號，央行又將不限購城市首套房貸款首付調至20%，3月初，央行再次降準，房地產業內人士認為，是在給已經火爆的房市火上澆油。

大陸財經評論員劉兆輝：「中國的錢印的有點多，但是少印一點的話，房價有崩盤的危險，前一陣鋼鐵價格、水泥價格、煤炭價格都有一個崩盤似的下跌，房地產也有崩盤的趨勢，那個時候很恐怖，沒辦法就開始鼓勵買房子。」

今年過年後，一線城市房價猶如去年股市一樣瘋漲。大陸媒體描述說，買房的急了，中介急了，賣房的也急了，手裡拿著現金或者打算換房的人都慌了，怎麼都想不到，自己會經歷如此的搶房浩劫。

而北京市常務副市長3月份還在說，前兩個月北京房價漲幅11.3%，屬合理區間。不過，前亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出，那只是官方數據，中原數據顯示，2月北京商品房平均價格同比漲幅達到26.4%，

北京劉女士透露，她去年10月在北京上地賣出的一套246平米的學區房，成交價850萬，現在漲到了至少1200萬，漲了將近50%。

劉兆輝：「另一個中國的貨幣制度給所有的人一個預期——會貶值，你不買房子你的錢就會貶值，而且房價還會繼續漲。反正現在的中國的貨幣政策問題很大，周小川上來後採取盯住一攬子貨幣的有管理的浮動匯率制，十分接近固定匯率，很危險的。當時東南亞金融危機，遭遇金融危機的國家都是固定匯率的國家。」

北京大學光華管理學院教授王建國指出，過去造成的房源過剩等產能過剩問題，確實使中國經濟陷入了困境，不過要解決問題還得靠市場。

王建國：「因為原來的產能過剩，大量都是政府投資的結果，而不是市場導向，所以調產能必須調投資主體，就是更多的投資要有市場去投，而不是政府去投。政府去投很明顯就是產能過剩，因為這個資金它可以不負責任。」

劉兆輝和王建國都認為，央行這種發天量貨幣持續維持的房地產泡沫一旦破裂，在導致外匯流失，人民幣崩盤，全面金融危機的同時，還會引發政治問題。

採訪編輯/劉惠 後制/葛雷