華人在美國購房 10個實用妙招學會可辨好壞區

北京時間：2016-03-15 08:08

【新唐人2016年03月15日訊】（新唐人記者阿竺報導）近年來，不論是來自香港、台灣還是中國大陸，華人買主在美購屋量的數據逐年增長，至2015年已躍居在美的國際買主第一位。由於美國住宅區的好區和壞區的差別極大，如何挑選居住區域就成了購房時必須考慮的一個重要問題。

來到美國定居，只要經濟條件許可，絕大多數的華人首先想到的就是選擇一個合適的地方購房。據美國全國房地產經紀人協會2015年發佈的統計數據，截至2015年3月底，華人在過去一年裡在美購房的成交量同比增長30%，總計達到286億美元，已躍居外國人在美購房者的榜首。

那麼華人在美國購房需要掌握哪些訣竅呢？

在美國，好的住宅區和差的住宅區的界限是十分明顯的，有時可能僅隔一條街，整個環境就會大不相同。好區不僅環境優雅，而且治安狀況良好。居住在這些好區裡的人通常文化素養較高、生活水平也比較高。而差的住宅區，不僅環境惡劣，而且居住者的素養也比較差，犯罪率也會明顯偏高。

此外，在美國，本州島州民的小孩上公立學校的學費很低，所以大家都想搬去學區好的地方。好學區與壞學區條件相似的房子之間，房价可能會差到兩倍。因此，如何區分好區與壞區，對在美國購房的人來說，就十分重要。

美國MEDIA 8網站歸納了辨別好區與壞區的10個實用妙招。

1、通過公共信息了解小區的基本情況

通過上網搜索，通常可以找到關於這個小區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等各方面的資料。通過諮詢中介也可瞭解到相關的情況，但要注意的是，中介是爲賣家服務的，也許會誇大小區的優點而忽略不利的訊息。需要特別指出的是，自住率的高低往往容易被人忽略。但其實這是判斷好、壞區的一個重要指標：一般來講，出租房特別多的小區，不是好小區。

2、了解附近房屋价格的歷史變化情況

掌握小區房屋的抗跌性強不強。一般來說，在經濟興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲；但在經濟不景氣的時候，好區的房子明顯比壞區的房子更抗跌。

3、看房時和鄰居聊天打聽

實地看房時，尋找機會去跟那些在房前割草、散步的鄰居打個招呼，爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。

4、觀察小區的人氣和凝聚力

注意看看小區裏大家有沒有很多戶外活動。一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標誌。

5、觀察附近房屋維護狀態

如果居住在小區裡的住戶，總是把房屋和花園維護、打理得很好，就說明屋主對小區有信心，對作爲小區一員感到自豪。這樣的小區就是好的小區。

6、附近咖啡店生意興旺

咖啡店的興旺往往代表了附近小區的消費能力和友好水平。而咖啡店在選擇營業地址前往往也做過專業調查。如果店主對小區有信心，你也可以更安心。所以，附近咖啡店生意興旺也是好區的一個重要指標。

7、交通狀況

小區附近是否擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便是觀察的一個方面；另一方面，如果走路10分鐘以內有比較方便的公共交通，則可以增加房子的价值；但如果公交車站就在房屋邊上，那就是減分因素。