【新唐人2016年03月02日訊】（新唐人記者藍采詳綜合報導）日前，中共遼寧省瀋陽市官方出台「大學生買房零首付」政策，響應高層「房地產去庫存」指令，引起各界關注。由於與市場規律太離譜，新規尚未實行就遭到質疑，而被迫中止。

3月1日，中共瀋陽市發布官方關於促進房地產市場「健康發展」的《實施意見(試行)》，其中最引人關注的一條是，「大學生中職生零首付買房」新政。

按照瀋陽官方出台的這項新規，無論是高校和中等職業學校的在校生，還是畢業未超過5年離校生，買房首付比例一律實行「零首付」，而且最高貸款額度還放到了60萬元（單方）至80萬元（雙方）人民幣。除此之外，對在校生購買商品房的，還給予「每平方米200元的獎勵政策」，並對上述購房的在校生和新畢業生「給予契稅全額補貼政策」。

消息一出，立刻引來各界對中共瀋陽官方新政可行性的質疑。英國《金融時報》中文網刊登署名沈曉傑的文章，分析「零首付」新規的荒謬，言其之所以把人「雷倒」，是因為它已經遠遠越過了房地產市場的規矩和金融政策的紅線。

文章說，眾所周知，任何人要買房貸款，都必須要有基本的償還能力和條件。而一定比例的房貸首付，既是償還能力的一種基礎保證，又是貸款銀行和金融機構規避房地產市場風險的基本保障。而瀋陽市新政的得益人群，不是基本上沒工作收入的大學和中職院校的在校生，就是收入微薄的新畢業生。特別是一些未滿18歲的中職生，更是連「完全民事行為能力」都沒有。

文章分析，按照現在的房貸利率，貸款80萬並以還款期限為20年計算，每月的月均還款額就高達5200多元。而據瀋陽當地大學畢業生的就業薪資調查，平均月薪為2300元左右，如果瀋陽當地的大學和中職生被新政忽悠「零首付買房」，意味著在工作以後，至少有10多年的時間每月所有的工資不吃不喝都不足還房貸。銀行的不良貸款風險將越來越大，甚至出現前所未有的爛帳局面。

在各界的質疑聲中，中共瀋陽官方於3月1日夜間緊急宣布，首付比例實行「零首付」政策「還處於前期調研論證階段，暫不具備出台條件」。但這樣奇異的政策為什麼會出現，仍舊是各界熱議的焦點。

中共人民網刊文分析說，業內人士分析，瀋陽出此奇招也是出於庫存的壓力。在此前，瀋陽市庫存一直處於高位。據統計，截至1月31日，瀋陽市商品住宅庫存面積為2829.6萬平方米，消化週期25個月；而在2015年同期，該庫存數據為2938.6萬平方米，消化週期26個月。

《金融時報》的文章分析，實際上，瀋陽的「大學生中職生零首付買房新政」，除了有助於官方完成「去庫存」的政治任務以外，無論是對購房者還是放貸的銀行來說，都可能弊大於利。那麼，為什麼在這樣顯而易見的「風險和紅線」情況下，瀋陽市還是迫不及待一意孤行的推出爭議極大的「大學生中職生零首付買房新政」？

文章認為，主要原因在於，前幾天中共央行行長周小川在上海出席G20財長和央行行長會議新聞發布會發布，和有的國家個人住房貸款在銀行總貸款的比重佔到40%-50%相比，中國還是偏低的。自從習近平2015年11月提出要化解房地產庫存之後，中共各級官員都把「去庫存」作為了房地產市場的主旋律。

由於中共在房地產市場和住房問題上，政策總是缺少系統性、前瞻性和主體性，10幾年來「買得起房」這個住房政策的靈魂，被唯增長的高房價模式所取代，從根本上導致這些年中國的房地產和住房政策走上了「歪路」。評論認為，住房問題上的「民怨沸騰」和房地產市場的大起大落，是中共「亂政」的集中體現。中共獨裁統治體制下，出台的政策往往都是極端的，要想結束鬧劇和悲劇，結束中共統治是解決問題的關鍵。

責任編輯：趙雲

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