【新唐人2016年02月22日訊】 加拿大聯邦政府收緊火爆房市新規2月15日正式生效，要求50萬以上房屋最低首付加一倍。至於是否起到遏制房市作用，目前還難判斷，只有等一段時間才會見分曉。對於遏制多倫多溫哥華兩地房市有哪些好辦法，地產專家和經濟學家們又有甚麼想法呢？

加重海外投資者課稅

Queen’s Real Estate Roundtable主管安德魯（John Andrew）對CBC新聞說，豪宅市場，尤其是大溫區豪宅市場，主要被海外投資炒熱。卑詩省應允許各市府大幅上調海外買家房產稅，如此才能起到較大降溫作用。許多海外買家借加國朋友或親人名義投資加國房產，目前業內就已知有幾起房產是外國人以加國公民購買，因此政府在收稅前也要做好這方面調查。

西門菲沙大學地產金融學教授帕伏羅夫（Andrey Pavlov）認為，政府應修改住宅定義，這樣在溫哥華擁有400豪宅的房主，就得交世界個稅（worldwide income，目前這一課稅為零），而不只是交加拿大個稅。此外目前海外房產投資者無需資本利得稅，也得修改，對海外業主徵收100%的資本利得稅，如此一來肯定能大大減緩房市。

超低利率變一下

帕伏羅夫說，目前國內超低利率雖有利經濟，但也刺激人們買更貴的房子，推動房價上漲。如央行非得保持超低利率，也可允許房貸利率上調，使房貸利率回覆正常水平。安德魯則認為，銀行在客戶購買房貸時，得更謹慎，對其供房壓力進行測試，看利率一旦上調後是否還能負擔，如此也能減少購買豪宅的群體數量。

提高住房密集度

帕伏羅夫說，像多倫多和溫哥華這種城市，交通基建投入、改善通勤時間長短也很重要。北美多數城市，20～30公里範圍內，正常合理通勤時間通常30分鐘。但在溫哥華，無論甚麼交通工具，30分鐘只能走8公里。

卑詩大學經濟學家哥特利布（Joshua Gottlieb）說，一些火爆城區獨立屋，居住需求高，但土地利用效率太低。這種情況下，政府提高住房供應就很關鍵，要麼放寬建築監管，允許住宅區開發更多高樓，要麼對空置房屋的投資業主額外收稅。

真的沒有辦法？

Real Estate Investment Network創辦合夥人坎貝爾（Don Campbell）卻認為，加稅也解決不了辦法，當初多倫多出臺土地二手轉讓稅時，的確一度減緩了房市，但現在結果如何？多倫多還是照樣火爆。像這種加稅做法，短時間內需求的確會有微幅下降，但等人們適應後，市場就馬上恢復了。房市要想冷下來，唯一辦法就是失業率高達15%了，但這只是個笑話，誰也不想這樣。

──轉自《大紀元》

（責編：嘯天）