【新唐人2016年02月10訊】卑詩省主流媒體近年來持續爆料，稱大温哥华地区的地產經紀轉手倒賣，反復賺取傭金，令溫哥華房價飆漲；過程中無需支付資金收益稅與物業轉讓稅；為洗黑錢推波助瀾等。

公眾輿論的持續壓力，迫使卑詩省府週二（2月9日）公布施政報告，啟動獨立機構進行調查，以撫慰民心。

經紀反復賺傭金

據《環球郵報》報導，地產經紀哈森（Khalid Hasan）舉了一個最近的例子，兩名投資者花250萬從原始屋主手中買了一棟排屋，然後轉手以300萬倒賣給外國賣家，轉手間淨賺50萬。

這種轉讓交易地產經紀直接操盤的話，則更得心應手，例如，從原始賣家手中取得授權後，找到第一個中介人，願出2百萬，經紀入手2.5萬元傭金；然後經紀如果再能找到第二個中介人，願以230萬接手的話，經紀便可再入手2.5萬傭金。

幾經轉手倒賣後，最終買家可能會付出遠遠超過原始賣家期望的高昂價格，購入這棟房屋，因此往往轉手交易的最終買家都是對房市不甚了解的海外投資客。

房屋賣方與買方都沒有真正受益，因為中間環節太多，中介們卻從而中飽私囊。行內人士因此擔憂如此扭曲的房市，讓人不再信任房地產經紀，也擔心房市泡沫能夠維持多久。

最大的問題是，這種轉手倒賣並沒有違反法律，也不需要支付土地轉讓稅與資本收益稅（capital gain tax），因為技術上房屋還沒有完成易手。

倒賣方式形形色色

《環球郵報》曾調查2000多個公開的房屋記錄，發現溫西近年來買賣的250個房屋，全部是價值超200多萬元，其買賣方姓名與地產經紀相同的比率為11%。報導認為這還是一個保守數據。

列治文近年來新建的近1,600個獨立屋中，14%也是疑為地產經紀人所購買，甚至擁有多個房屋，好像是等待時機從中盈利。

據《環球郵報》報導，一些經紀公司甚至提供必須的支持，鼓勵經紀人購買房屋再轉手倒賣，認為此舉是「賺大錢的好辦法」，然後公司與經紀人平分傭金。其中就有擁有4百多個經紀人的New Coast Realty公司。

在卑詩省，一樁房屋買賣交易完成，買賣雙方地產經紀的傭金均約為房價前10萬的3.25%，再加上剩餘房價的1.15%。

省府被迫啟動獨立調查

卑詩省NDP房屋評論員尹大衛（David Eby）星期一（2月8日）批評說，「溫市房屋不再滿足人們的基本需求，而成為投機商的一個籌碼。」而省府對此不聞不問，也因此損失上百萬元的稅務收入。

尹大衛稱，他還看到經紀幫助客戶隱瞞其外國購房者的身份，在反洗錢的表格上，填寫經紀人的地址，而隻字不提投資者住址。

面對媒體與反對黨的批評，卑詩省府2月8日宣布，省地產督察（Superintendent of Real Estate）羅渣詩女士（Carolyn Rogers）將與一獨立顧問組合作，共同調查正在大溫哥華房市發生的轉手倒賣現象。

——轉自《大紀元》（有刪節）

（責編：唐昀）