【新唐人2016年01月19日訊】多倫多房市繼2015年有破記錄的增長後，地產局預計2016年仍會繼續向上，包括銷售及房價。

多倫多地產局週一（1月18日）首次出台房市回顧及展望報告，預計2016年仍會是賣方市場。地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說，2016年多倫多二手房市的銷售量估計在96,500至105,000個單元之間。「是否會看到第二個最好的一年，還是連續第二個創記錄的一年，很大程度上將取決於借貸成本及可出售物業數量的走向」。

2016年二手房市的平均房價估計升至655,000至665,000元之間。莫沙說，今年會有部分買家受到首付款升至10%的新政策影響，但民調顯示，只有很少人受此影響。

多倫多房市2015年創下的記錄是，二手房市總成交量101,299個單元，平均房價622,217元，都比2014年漲了約10%。

按莫沙展示的待售二手住宅物業庫存歷史圖表，多倫多房市所有類型房屋的庫存自2013年上半年開始一直呈下降趨勢，目前公寓的庫存只有約3個月，低層房（獨立屋等）庫存不到2個月。自2009年底公寓庫存高於低層房庫存後，這趨勢也一直沒改變。

低層房供不應求的狀況越來越嚴重。按建築行業及土地發展協會（BILD）提供的信息，多倫多房市的新屋平均價，低層房與公寓在2009年的差別不到30%，2015年的平均價差接近100%，分別為802,376元及440,302元。

經濟發展趨勢有利於多倫多

加拿大帝國銀行副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）在地產局報告發布會上說，他認為能源價格下降最終會是一件好事，因為主要受打擊的是石油產地亞伯塔省，加拿大多數省是能源消費省，包括安省。

全國經濟去年連續2個季度下滑，第三季度開始看到回升，但仍不如人意。塔爾稱，出口回升緩慢的原因，是在加元與美元持平的那段時間裏，加拿大國內的製造業受到很大的損害，現在加元低，國內的製造能力正在重建中。

他說，加拿大新的製造業將興起，其產品的附加值會比以前更高。他與國外同行接觸中了解到，「他們現在把加拿大看作一個新興市場」。

塔爾認為，不用太擔心加拿大的經濟受中國所累，雖然中國出現了「股災」，但中國的股市「只是一個賭場」，並不說明其經濟實情；雖然中國的經濟不透明，但目前的走向看起來是想減少人治，這是好事；另外，中國不穩定的政治及經濟局勢會使更多資金出走，很多錢會來到多倫多及溫哥華房市。

莫沙稱，大多倫多地區的經濟去年已經比加拿大其他地區好，今年估計還會持續這走向。雖然房貸利率有所上升，但從最近的形勢看，央行降息的機會還比升息高。

大多倫多居民購買力不弱

民調機構Ipsos Reid最新的調查發現，大多倫多地區有12%的家庭很可能今年買房，其中首次購房者佔了接近一半。Ipsos Reid公共關係副總裁辛普森（Sean Simpson）說：「這說明多倫多及周邊地區居民繼續把擁有住房看作長期投資，包括18歲至34歲的人，他們佔了打算首次買房者的大多數。」

打算今年買房的家庭中，416地區有56%，905地區有43%。他們多數打算買獨立屋，18歲至34歲的人中，想買獨立屋的比例最低，但也接近一半，這將使已經緊俏的獨立屋貨源更加供不應求。

購房承受力挑戰仍大

建築行業及土地發展協會總裁特其（Bryan Tuckey）稱，多倫多人口現在每年增加超過10萬人，行業每年需要新建的居所高達3.6萬個單元，政府政策的改變使建住宅的成本越來越高，行業一直都還能適應，建造了大量的公寓樓。

實際上，公寓能保持價格上升慢的一個主要辦法，是減小單元的面積及增加建築高度。對於承受能力，特其提到他協會做過的一個民調結果，大多倫多地區有70%的人擔心他們買房的承受能力，78%的人擔心他們孩子將來買房的承受能力。

──轉自《大紀元》

（責編：嘯天）