【新唐人2016年01月12日訊】本週一加拿大按揭和住房公司CMHC發佈12月全加新屋開工量數據，結果顯示在去年12月的新房開工量远低于預期，特別是一般公寓，下降更為突出。加币受此影響，週二上午一度跌破7的大關。

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新屋開工數名詞解釋：

新屋開工和營建許可是建築類指標中較為重要的兩個，考察的基本是居民住宅或非工業用途的建築範疇。住宅動工的增加將使建築業就業人數增加，新近購房的家庭通常會購買其他耐用品，通過乘數效應，使得其他產業的產出和就業增加，住宅建設的變化將直接指向經濟衰退或復甦。

通常來講，新屋開工與營建許可的增加，理論上是對於該國貨幣是利好因素，將推動該過貨幣走強，新屋開工與營建許可的下降或低於預期，將對該國的貨幣形成壓力。

據CMHC發佈的數據來看，新建房屋量從11月 212,028所單位房12月下降到 172,965單位房，而原本12月預期新建房屋為20萬。

筆者為此採訪了地產經紀人莫基寧先生。他認為，加拿大房屋開工量升或降是按照市場供求關係來決定的。如果加拿大樓房供大於求，所有建房就可能有所控制，造房量就會下降。當發展商看到有不利因素時，新房開工就會暫時減緩計劃。現在土地供應減少，新房開工量減少，這對二手房來說，會更火。公寓樓的市場更是有求。

他提到：「加拿大地產依然火熱，特別是多倫多和溫哥華地區沒有下降趨勢，這有多個原因，一方面不斷的有新移民和留學生來加拿大，需要有住房給親人或孩子；5-10年的移民也需要換大房；另外目前貸款利率非常的低。」

CIBC Capital Markets的經濟學家nick Exarhos在一份研究報告說，「儘管我們已經結束了2015年的疲軟經濟，但住房新建量比前一年平均建設量每月多一萬個單位。」

加拿大國家住房市場曾預測2015會放緩，而多倫多和溫哥華，成為2個最大的強勁市場，繼續提升房屋銷量和價格，抵消了其他地區市場下降的趨勢，特別是西部地區。隨著整體經濟的下降，譬如石油和其他大宗商品，住房在加拿大的發展前景，則成為了僅有的亮點。但一些分析師認為公寓樓目前實際是供大於求的情況。

公寓樓的多戶住宅新建量，從11月138,665個單位，下降到12月的101,264個單位；而獨立屋開工量則基本保持平穩，11月是57,780，12月則為57,743。

數據顯示廣泛的區域差異，在安大略省，加拿大人口最多的省份，新建築單位有有大幅下降。而在加拿大草原諸省〔如Manitoba,Saskatchewan,Alberta〕地區，那裡油價下跌損害加拿大能源行業。

加拿大大西洋省份的小市場，也出現了下降趨勢。新屋開工在魁北克省和卑詩省開始上升，長期繁榮的溫哥華房地產市場也是一樣。

對於2015年作為一個整體來講，實際多戶住宅的新屋開工數從2014年的189,329單位，上升至2015年的195,536單位。而獨立房屋開工來講，2015年比2014要低。

（新唐人記者李丹綜合報導）

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