話說本人12月11日寫了篇文章，標題叫做《中國房地產之愁：千萬買家無處覓》，預想了一番中國房地產市場找不到足夠多買家的苦惱。沒想到12月14日召開的中央政治局會議作出決定，將消化天量房地產庫存的劃時代重任落實到數億農民工頭上，期望發動新一輪「農村包圍城市」，將中國經濟拉拔出L型低谷。

市場到底聽誰的話？

政治局會議的說法是「要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。」媒體標題更像戰前動員：《明年經濟四戰詳解：推農民工市民化消化樓市庫存》。

檔與媒體文章都洋洋灑灑，剖析了無數重大意義。我在此長話短說，大意是：這項政策意味著對農民工的巨大德政，即讓農民工實現出生以來的夢想，成為新市民。前提是參與「住房制度改革」，響應政府號召買房獲贈房產所在城鎮戶口，達到「幫助穩定房地產的預期，從而在某種程度上穩定中國經濟，避免房地產投資的持續下滑的風險蔓延到金融領域，引發系統性的金融風險」。

「農民工市民化消化庫存房」，聽起來諸多利好：多年難以推進的戶口制度改革得到落實，農民獲得城鎮戶口，政府幫助房企消化了庫存房，銀行化解了金融危機。要言之，只要農民工願意買房，就像紅色革命歌曲所唱那樣，「滿天的烏雲，哎嗨哎嗨喲，全吹散，哎嗨哎嗨喲，一輪紅日出東方」。

但農民工消化庫存房，至少得具備兩個前提：一是房產所在地有就業機會，就業穩定，才會讓農民工產生住房需求，未來收入有保證。二是經濟實力，即農民工的家庭存款足夠多。略作考察，就會發現，英明的黨中央推出的這一新政策，有如愛麗絲夢遊仙境般美好。

世界城市歷史的發展規律，包括中共建政後一些資源城市如內蒙古包頭、工業城市如湖北十堰等的建設歷史，都遵循一個規律：利用資源開發或者產業發展提供的就業機會聚集人口，逐漸建成一座新城市。對中國人來說，紐約建城的歷史也許太遙遠，北京建城的歷史又過於古老，查一下中共建立這類資源型城市與工業城市的歷史並不難。目前，中國的資源型城市共計118座，其中有67座陷入枯竭衰退，年輕人不得不外出尋找工作機會。

中國的中小城市與城鎮，就業機會一直稀缺，能夠提供的主要就業機會就是黨政事業機關的公務員，以及水、電、煤氣等公用事業企業的職位。這些機會在當地幾乎成了世襲制，普通市民難以問津。有門路的人就圍繞該地公款消費建立服務業，為官員們服務獲得生存與發展機會。如果農民工幫助政府消化三四級城市的庫存房，沒能得到就業崗位，只意味著在農村處於待業狀態的農民工，花錢搬到城市成為市民後繼續待業。

黨一直要求全國人民聽從黨的話，哪裡困難哪安家。但讓農民工買房一事，畢竟中間有買賣這一市場行為，市場不聽黨的話，這已經有今年的股市做為實例證明，無需多加論證。無論如何，我還無法想像中國政府會將買房與愛國聯繫在一起，發出「不買房就是不愛國」這類號召。

農民工的錢包有點癟

英明的黨中央顯然高估了農民工兄弟的錢包。

據說，房產庫存居高不下的城市大多是三四線城市，這些城市的房價很便宜，「往往只有三四千元一平米」，買一套房加上各種稅費大概也就三、四十萬元左右人民幣。

這房價相對於京津滬深等一線城市來說，確實很便宜；但對於農民工的錢包來說，這個價位則太高。

農民工的錢包由兩種來源構成，一是存款，二是各種收入，包括現實收入與預期收入。

先說存款。2012年，農民人均收入7,917元。其時，城鎮居民人均儲蓄存款48,041元，而農村居民人均儲蓄存款僅8,507元。2014年，由於 政府實現糧食收購補貼政策，農民人均收入有所上升，達9,892元。就算儲蓄率高達30%，拔高計算，經過兩年積攢，此時農民人均存款最多也就1.5萬元，一家按五口計算，也就7萬多存款。農民家庭沒有養老醫療等社會福利，這些存款要應付醫療、教育等各種開支，因此，指望農民工用全部存款來響應黨的號召購買縣城的房屋，實在很不現實。

再說收入。今年農民工失業現象非常嚴重，世界工廠的主要車間東莞已經成為空城，這情況意味著農民工必須捂緊錢袋。國內媒體也不糊塗，稱「據統計，在縣級城市購房群體中，農民購房佔七成以上。問題是在城市裡居住並且有錢的農民、農民工大多已經買房了，沒買房的要麼是沒錢，要麼是不準備在城市裡居住的」。

政府當然也想到了這一條，為鼓勵農民買房推出的「政策包」包括財政補貼、稅收減免、利息補貼等，儘管降低了購房總價，但在多數縣城，限於農民的收入不夠穩定，加上沒有就業機會，即使銀行願意貸款，但農民也會因為收入不穩定而決定不買房——除了銀行在貸款合同上承諾，不能按期還款也絕不沒收住房，或者由政府擔保負責還貸。

還有一個可能必須考慮，如果買房的縣城沒有就業機會，農民工得外出找工，房子就得空置。據清華大學中國金融研究中心發佈的《2015中國家庭金融調查報告》，目前農村戶籍家庭93%都擁有住房。農民工進城買房，意味著農村住房空置；如果再因為去外地就業而空置一套縣城新買的住房，農民工買這房到底圖什麼？

買房並非土改 金錢力量大於黨的號召

顯然，英明的黨中央在鼓勵數億農民工買房時，忽視了城市形成與發展規律，未顧及提供房產的城市必須提供足夠的就業機會，大大高估了農民的錢包，用戰爭的動員方式來管理市場經濟，以為只要黨中央一揮巨手指引方向，全國人民就得努力跟進。且不說黨指揮市場這種方式是否行得通，從黨與人民的現實關係來看，人民也未必聽從黨的召喚，黨指向哪裡，人民就奔向哪裡。

在紅色中國歷史上，中共的命運與農民及其後裔農民工息息相關，每到關鍵時刻，農民們總被中共賦予新的歷史使命，而中國農民總是不負黨的重望，每次都能讓中共挾其人多之勢，逢凶化吉，遇難呈祥，心想事成，比如1927年－1937年發動土地革命，發展了革命力量；在國共內戰時期的三大戰役當中，發動農民用小推車保障軍隊供給，打敗了國民黨軍隊；在1950年代發動土地改革，消滅了地主階級，建立了紅色政權。中共建政後的工業化建設，也是利用剝奪農民口中食的方式形成「農業積累」，支持了工業化建設。改革開放之後，又是農民工貢獻了廉價勞動力，80年代支持了鄉鎮企業與出口加工業；世紀之交後再又支撐了中國這座「世界工廠」的十年繁榮。可以說，沒有農民的支援，就沒有紅色中國與紅色革命政權。

但是，中共政權早已蛻變為紅色權貴集團自我服務的自利型政權，中共與農民的關係也今非昔比，從中共革命時期的血肉相連變關係變成了利益嚴重對立的關係。因此，這次北京授予農民工「消化庫存房」的新使命，讓錢包乾癟的農民掏出錢來買一套自己並不真需要的房產，幫助中央「消化庫存房」，完成「供給側改革」，與當年動員農民「打土豪分田地」相比，其難度有如天壤之別。

文章來源：美國之音