【新唐人2015年06月08日訊】(新唐人劉芳綜合報導)房貸規模最大的銀行RBC在最新公佈的房市預測中警告，超低利率已近尾聲，房貸利率可能在今年底開始走揚，讓2015年一些主要市場的房市升勢趨緩，2016年甚至會出現「全面下跌」趨勢。

以多倫多為例，今年夏天房市紅火，主要得利於超低房貸利率，讓許多買家願意負擔更高房貸。溫哥華與卡爾加里情況也類似。但RBC強調，房價怎麽下去通常就會怎麽上來，反之亦然。

RBC資深經濟師雨果認為，加國房市可能在2016年或以後出現全面下跌，因為薪資與家庭收入不可能突然大增，抵銷房貸利率上揚帶來的還款壓力，畢竟「價格」還是市場最主要的調節機制。

惠譽評級：加拿大房價被高估20%

國際信用評級公司惠譽（Fitch）表示，這個聲明是在一年前作出的，現在仍然有效。

據《環球郵報》報導，在其最新的報告中，惠譽表示，過高的家庭債務水準(相對於可支配收入)使得加拿大房地產市場更容易受到失業率升高和加息的影響。

別被迷惑：加國大部分地區樓市其實已很慘淡

加拿大地產協會（CREA）今年7月份的全國房價數據顯示：7月份的房價仍比去年同期穩固上漲5%。這讓人們對本國的房市信心大增，相當數量的人都不相信房市會冷卻。

但有業內專家提醒國民，不要被CREA的報告裡的總數據迷惑。如果仔細閱讀報告就會發現，這個總數據是經過多倫多和溫哥華火熱的房地產市場“加溫”的。多數地區已經大大降溫。如果將兩個城市排除在外，7月加拿大房屋均價僅為32.8萬元，年增長幅度為4%。其他很多城市由於經濟下滑，住房市場也隨之冷卻，衰退速度已經達到了20年來前所未有的程度。

諮詢機構North Cove Advisors的房產分析師拉比杜（Ben Rabidoux）提醒國民，加國大部分地區房市降溫“並不是件壞事”。倒是那些行情持續火爆的地方，那才真的需要留意。

雖然溫哥華和多倫多在引領全國房價上升，但是並沒有起到積極的作用，而似乎已成為“問題中心”。在這兩個城市，受低利率的影響，房價早已突破了人們可負擔的水平。溫哥華的房價大約是收入的10倍，“歷史上絕無僅有”，多倫多房價是收入的7倍。低利率鼓勵人們付更高價格買房，而不考慮自己的收入。當利率慢慢回升時，越來越多的問題將浮出水面。