【新唐人2015年06月04日訊】紐約市的出租房大致可分為兩類，一類是「租金管制型」，簡稱「穩租房」，這個房屋的租金相對低廉而且穩定；另一種是完全按照市場行情來定價的租金就比較貴了。那大多數人肯定是喜歡「穩租房」啦。但穩租房的租金近來也開始不穩了，到底是為甚麼呢？來看看記者李大宇的報導。

紐約州官員非常體會眾多租房者的心情，上個月，眾議院議長「希斯提」說了，「我們必須保障紐約工薪家庭的住處」，這個住處他指的就是「穩租房」。紐約市也真的是下功夫，到今年3月，全市穩租房數量已經達到一百萬，瓜分了將近一半的出租房市場，消化了紐約市大約四分之一的人口。

不過，因為目前州法律的一個漏洞，紐約有超過10萬間租金管制住房可能面臨漲價，有些住房的月租金可能要漲到4000美元一個月。曼哈頓下城翠貝卡地區要失去的穩租房可能會是最多的。該區域1萬9千間穩租房中，有46％的比例將面臨價格上漲。在這裡的普通公寓，租金高達每月3888美元，而且沒有門衛。

同樣，曼哈頓的切爾西地區和上西城的穩租房，也面臨同樣危機。目前，這超過十萬間「穩租房」月租金的平均價格都是2100美元，在穩租房中算貴的。但是它們一旦被解除管制，價格最多要比現在上漲20%。

這些短租房，一旦房客離去後，租金上漲超過2500美元，就會被解除管制。2003至2012年間，這些短租房平均每年也會流失6000間短租房，但一下子失去10萬間，這可不是一個小數目，佔了全市短租房數量的10%。

因此，今天有很多人為此到州府抗議，也有業內和政府相關人士呼籲，對現行穩租房政策進行改善。

紐約有相當比例的人住不起新建公寓，對那些收入中位數只有40900美元的人來說，只有5分之1的新建公寓適合他們。

在上世紀五六十年代，在紐約租一套公寓只要幾十美元，六十年代末，租金上漲，那很多人就要搬走了，紐約市為了留住人，1969年，就頒布了一項租金穩定管制政策，一直到今天。

有人開玩笑說：「現在要想搞到一間穩租房，比中樂透彩票的幾率還低呢。」