【新唐人2015年05月06日訊】成立六年的Airbnb短期民宅出租最近話題不斷。五月初，加拿大一間民宅只被出租了週末兩天，屋主返家後卻看到房子成了Patty狂歡後的垃圾屋。舊金山市府四月底開始考慮限制短期出租。南加富人區馬里布已確定要對Airbnb收稅，而聖塔莫妮卡市議會則將於5月12日進行最後表決，除了要收14%的旅館稅，還考慮要求屋主擁有商業執照。

無論是長期或短期出租，中美會計師協會會長林冠甫提醒觀眾，凡有租房收入就需報稅。

中美會計師協會會長林冠甫：「每一個人只要是有收入的話，就應該有要報稅，基本上分租或是整個房子出租出去是需要申報所得稅的，就算拿現金也是一樣。」

他說每個城市有不同的出租稅法，不守法者可能會被查稅或罰款。

中美會計師協會會長林冠甫：「沒有申報，被稅局查到都是有可能被罰款的，稅局可能查說現金有沒有存到銀行去，沒有存到銀行也許質詢你，說你收入這麼少怎麼付得起這麼大的mortgage（房貸）。」

有些屋主不知道申報房屋的相關費用可以扣抵所得稅。

中美會計師協會會長林冠甫：「可以抵扣的部分就是折舊，或者是說你的物業管理費，或者是水電瓦斯、貸款利息、還有不動產的稅金這些也許都可以幫助你減少你的所得稅。」

無論是長期或短期出租，美國多地的法律偏向保護房客，屋主必須面對相對而言更大的風險。

新唐人記者袁清宇、鄭浩洛杉磯採訪報導