【新唐人2015年04月03日訊】3月末，中共當局在兩天內連續推出「收縮土地供應並允許調整用途」、「降低二套房首付」、「減免二手房轉讓契稅」等三大刺激樓市政策，引發業界關注。4月2日，美國媒體發表評論文章分析指出，中共當局想利用新政策刺激房地產市場，已難解中國樓市痼疾。

4月2日，華爾街日報發表「政府刺激難解中國樓市痼疾」一文中說，當前中國房地產市場確實正處於一個非常危險的境地，房屋長期內都出現了嚴重過剩，隨時可能引發金融的系統性風險和加速宏觀經濟的下滑。

文章的分析根據有三個方面：房地產市場短期庫存快速增加；過剩趨勢不可逆轉；刺激需求與刺激供給：政策的兩難困境。

2014年，中國全國範圍內，商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降7.6%，商品房銷售額7.6萬億，同比下降6.3%。商品住宅市場的惡化程度大於非住宅市場。2014年商品住宅銷售面積10.5億平方米，同比下降9.1%，商品住宅銷售金額6.2萬億，同比下降7.8%。到了2014年7月到2015年2月的7個月中，有5個月的銷售面積同比降幅超過兩位數。

銷售的壓力很快傳導到房價上。2014年12月，中共國家統計局統計的70個大中城市，有68個城市出現新建商品住宅價格同比下降。如北京和上海2015年2月的房價都已跌回到了2013年7月前的水平。而杭州的房價更只有2012年6月的水平，三年里停滯不前，而溫州的房價更是2011年起就跌跌不停，如今已經跌去三成。

在商品房銷售量下滑的同時，潛在供給量卻大量湧來。致使短期庫存快速增加，加上在建施工加待售的商品房，住房總體供大於求，局部出現嚴重過剩。面對樓市重挫下行、市場嚴重失去信心並已經威脅到宏觀經濟和金融安全的局面。

3月30日，中共央行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知稱，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。此前，二套房商業貸款首付比例為不低於60%，北上廣深為70%。

此次調整後，首套普通自住房公積金貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。《通知》還支持二套房購房者申請公積金貸款，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

那麼這些救市政策到底能產生多大的樓市與宏觀經濟效果？

華爾街日報分析說，當前出台的這些樓市刺激政策最多起短期止跌的作用，可以初步緩解市場緊張情緒和提振一下市場信心。但如果宏觀經濟長期不能顯示出真正復甦跡象，那麼長期企穩是很難做到。

分析認為，不管前景如何，中國房地產業都還是要面臨一次大洗盤和徹底的轉型升級。