【新唐人2015年04月01日訊】面對持續下行的經濟壓力，日前，中共多個部委再次聯手採取措施，挽救不斷下滑的房地產市場。那麼，這些措施能刺激蕭條的房市價量回升嗎？眾多部門出手救市說明甚麼問題？中國房地產後續走勢將如何？來聽聽專家的分析。

3月30號，中共央行、住建部和銀監會三部委聯合宣佈，下調二套房首期比例，即對現有首套房又未還清房貸的居民家庭，如申請貸款購買第二套房，最低首期付款比例，由不少於60%調整為40%。這是4年來當局首次放鬆二套房貸限制。

當天，財政部及國稅總局亦公布了調整二手房營業稅的規定：購買不足兩年的住房，銷售須全額徵稅﹔購買普通住房的營業稅免徵期，由2011年起執行的5年縮短至2年。

上週五，國土部和住建部兩部委，有關優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場發展的通知，從供地、政府收購商品房做保障房等領域，對樓市給予支持政策。

前美國大唐集團中國區首席經濟學家謝作詩：「在這個政府多部門政策刺激下，可能短期來說，成交量會有一個反彈，但是，不能夠根本改變中國房市長期下行的趨勢。」

前美國大唐集團中國區首席經濟學家謝作詩表示，中共六部委聯手出臺與房市有關的政策，說明房市的下行，讓整個中國經濟面臨巨大的下行壓力。

謝作詩：「這是前些年貨幣超發房地產泡沫帶來的一個後果，把經濟逼向了一個嚴重依賴房地產的境地，它要託經濟這個底，就必須託房地產的底。」

據中共國家統計局3月18號公布的數據顯示，二月份，全國70個大中城市中，新建商品房價格環比下降的城市有66個，新建住宅銷售價格同比下跌5.7%。其中，北京、上海、廣州三個城市新建商品住宅價格環比降幅擴大，深圳房價增幅放緩。

二手房方面，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。

成交量方面，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量，比上個月減少近10萬套。

美國中文雜誌《中國事務》總編輯伍凡表示，房地產市場佔中國國內生產總值（GDP）的四分之一，如果房子的銷售量和價格持續下滑，會對中國整體經濟造成巨大影響。

美國中文雜誌《中國事務》總編輯伍凡：「因為房地產涉及的面非常的廣，涉及到中共的地方財政、中央政府的稅收、房地產建設的產業，包括鋼鐵、水泥、玻璃、傢俱、家電、電力、內部裝潢、超市的建設、交通運輸、學校醫院，整個的社區建設都跟房地產有關，如果房地產一直往下去，那其他的行業就起不來了，又牽涉到土地供應，所以，中國的經濟下滑最大的原因之一就是房地產下滑。」

對這次實施放鬆房地產信貸和稅收優惠政策，地產、中介人士普遍認為，降低二套房首付比例，有助於撬動更多住房消費，緩解三、四線城市的高庫存壓力，對於一線城市，則可能拉動購房需求提升﹔而個人購買普通住房對外銷售免徵營業稅的年限，由5年改為2年，將盤活市場流動性，減少交易費用。 不過，業內人士認為，這種短期刺激，恐怕難以改變中國房市的長期疲弱態勢。

謝作詩則提醒，中國的房市作為投資的一個屬性，已經不是一個好的選擇了。

謝作詩：「中國的人口特殊，由於計劃生育，當年為高峰期13億人準備的房子，未來可能只有8、9億人住，人口已經不支持房市繼續漲了。假如戶籍制度放開，讓人口自由流動，那麼一線城市、或適合人居住工作的城市，這些地方的房價有可能上漲。但是，中國整體的房市不會再漲。」

伍凡表示，中國房地產天量的庫存，以及現在人口紅利減少，人口老年化和高漲的失業率，使得房地產會處於一個長期下行的趨勢。

採訪編輯/易如