【新唐人2015年03月02日訊】去年大陸樓市一直低迷。進入今年之後，房市繼續走低。羊年新年期間，大陸多個城市出現零成交，寒意甚濃。外媒報導，大陸當局或許會通過降低二套房首付款比例等措施來刺激房市。但在大陸整體經濟不振的情況下，又恰逢中國勞動力「人口拐點」的到來，這些飲鳩止渴的做法究竟又能走多遠呢？

大陸媒體報導，羊年新年期間大陸樓市開局不利，多個城市出現零成交。

年前，大陸當局為刺激房市，曾連續採取降息、降准等措施，各地方政府也不斷出臺「微刺激」政策，但大陸官方公布的「住宅銷售價格指數」顯示，1月份70個大中城市新房價格同比（與上年同月相比）下跌5.1%。同時新房和二手房的環比（與上月相比）價格都普遍下跌。

2月25號，美國《彭博社》引述消息說，為刺激樓市，大陸當局已有相應政策儲備，包括可能降低購買二套房首付比例，或調整二手房交易營業稅的免徵期限由5年恢復到2年。

對此，前美國大唐集團中國區首席經濟學家謝作詩表示，這些舉措很難改變房價整體下跌的趨勢。現在大陸很多人買房是為了增值，但現在增值的預期已經消失，即使有這些措施，人們也不一定去買。

謝作詩談到，雖然房價整體會下降，但對北京、上海等大型一線城市，如果戶籍政策放開，人口很可能會增多，所以很難預測這些城市的房價變化。

前美國大唐集團中國區首席經濟學家謝作詩：「但是像二線、三線、四線（城市），我的建議是不要忽悠大家去買房子。房價只有跌的，沒有漲的。因為中國的人口很快會變絕對減少，經濟還會下滑。」

但上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，當局這些刺激措施會帶動成交量上漲，加快去庫存速度，隨之房市價格會出現止跌反彈的跡象。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進：「當然有些城市的壓力還是比較大的，包括一些沿海城市開發了一些海景房等等。這些房源現在來講，去庫存壓力還是比較大。」

2008年全球金融危機爆發之後，中共為刺激經濟救房市，大量增發貨幣，結果造成房價瘋漲、泡沫急劇增大，危機加重。目前大陸整體經濟低迷、樓市危機嚴峻，中共再度出臺寬鬆政策刺激樓市，雖然短期可能收到一定效果，但它的長期效用又會如何呢？

對此，美國中文雜誌《中國事務》總編輯伍凡談到，大陸樓市問題長期纍積，造了太多房子賣不掉，而且大多是高價房，平民房很少，這個基本矛盾造成庫存壓力巨大。當局出臺這些措施吸引人們買房，但如果房價因此再上漲，那老百姓可能又不會買了，這只是個飲鳩止渴的辦法。

美國中文雜誌《中國事務》總編輯伍凡：「所以這種效用非常短期的、不會長期根本解決房子的問題。等於把錢又積壓到房地產上去，沒有效用，不能讓它發揮真正實體經濟產生利潤的效用，這是一個飲鳩止渴的辦法，但是也不能不飲，不飲就馬上死。飲了以後是慢慢死。」

伍凡還談到，隨著中國「人口拐點」的到來，勞動力開始緊缺，有能力買房子的人會減少，這是個巨大的問題。

此前，大陸媒體《羊城晚報》曾引用「方正證券研究所」的研究報告指出，2015年之後大陸20至64歲的勞動力開始負增長，下降速度將超過日本。而勞動力是經濟增長引擎，日本等國家在「人口拐點」到來前後，經濟危機如影隨形。比如日本在1992年「人口拐點」之後，房地產泡沫破裂，經濟低迷。報導說，大陸樓市「史上最嚴厲」大考已經到來。

採訪/易如 編輯/李謙 後製/蕭宇