【新唐人2015年2月5日訊】（新唐人記者唐明綜合報導）據英國《金融時報》4日報導，中共目前面臨最大經濟問題，房地產行業和地方政府債務是中國經濟兩大風險，二者彼此關聯則令形勢更加堪憂。中共官方數據顯示，2014年經濟增長7.4%，是自1990年以來的最低水平。國際貨幣基金組織將中國2015年經濟增長預測從7.1%下調至6.8%，並預計中共明年的國內生產總值增速將低於印度，這將是數十年來的首次。

一些例子彰顯出中共日益累積的問題。在恢復顯赫地位之際，中共正要步入所謂的「中等收入」陷阱，過去幾年累積的巨大壓力可能達到頂點，或成為中共經濟死穴。

房地產瘋狂上漲終於停下來

據英國《金融時報》網站2月4日報導，2014年，中國房價在過去十年脫離地心引力式的瘋狂上漲終於停了下來。2014年12月全國平均房價同比下跌4.3%。但官方數據顯示，2014年房地產行業的投資總額仍增長了10.5%，而截止2014年12月底，全國未售住房面積增長逾26%。

報導稱，該數據表明，中共房地產行業的調整甚至還沒有真正開始。經濟學家警告稱，當該行業開始收縮時——最早可能發生在今年——整體經濟增長率的下跌可能還會猛烈得多，中共可能迎來一波破產潮，而且很可能爆發債務危機。

世界銀行近日警告稱，「中共經濟放緩可能演變成金融脆弱性的無序釋放，將對全球經濟產生重要影響」。

報導稱，在望京地區，破舊的公寓樓群和熠熠生輝卻空無一人的未來派寫字樓交織在一起，典型地體現了中共在過去十年由信貸刺激的房地產建設熱潮。這種建設推動了經濟增長，但付出了高昂的代價。

中共地方政府過度舉債

報導稱，截止中共政府上次發布相關數據的2013年年中，地方政府未償債務餘額為18萬億人民幣，短短兩年內增長了80%。這還是在中央政府禁止地方官員過度舉債之後的增長。但就在2014年經濟放緩，官員們被要求加大基礎設施投資以支持增長之際，地方政府借貸似乎再次飆升。關於地方政府融資的部分統計數據表明，它們在2014年銷售了1.66萬億元人民幣的債券，而在此前兩年每年的債券銷售額只有9000億元人民幣。

德意志銀行中國區首席經濟學家張智威在最近的一份研究中發現，在過去幾年裡，地方政府成為主要的土地買家。該研究讓人們擔憂當前經濟增長率的可持續性。為了規避不準列赤字的禁令，地方政府設立了數千個全資所有的「融資工具」——這些工具可以代表它們從國有銀行、債券市場和監管寬鬆的地下錢莊借錢。

張智威在其報告中寫道：「在2015年，中共很可能會面臨自1981年（增長加速以前）以來最嚴峻的財政挑戰。我們相信，財政下滑（收入下降）是中共經濟的最大風險，而市場沒有充分認識到這一點。」

除了出現25年來的最低增長率，2014年還標志著中共自1998年亞洲金融危機最嚴重時期以來首次未能實現其年度增長目標。

鑒於國內問題日益加劇，無怪乎中國將全球最大經濟體的「桂冠」視為一種負擔，認為它會吸引其不想要的注意力。實際上，中共政府迄今拒絕承認這些新的估計，這些計算方法試圖根據不同經濟體中非貿易商品和服務的相對價值估算經濟規模。

據英國《金融時報》網站2月4日報導，不斷發展的望京地區提供了一個鮮明的例子，彰顯出中國日益累積的問題。在恢復顯赫地位之際，中共正要步入所謂的「中等收入」陷阱，過去幾年累積的巨大壓力可能達到頂點。

報導稱，在望京地區，破舊的公寓樓群和熠熠生輝卻空無一人的未來派寫字樓交織在一起，典型地體現了中國在過去十年由信貸刺激的房地產建設熱潮。這種建設推動了經濟增長，但付出了高昂的代價。