【新唐人2014年11月9日訊】房地產投資成功的關鍵在於選擇正確地區購買房產。

據澳洲房地產觀察網報導，過去10年中澳洲省會城市房產價格增長一直為普通水平。達爾文（平均年增長率為8%）和珀斯（7%）還算正常，另外5個省會城市的增長還不及工資增長率和通貨膨脹率。悉尼儘管過去18個月裡提升很快，但過去10年的年平均增長水平只有3.8%。

瞭解這些數據後，你可能不想投資房產了，但其中的秘密是找到可能增長較好的地區。以下為一兩年前確定的未來上漲好區。

昆省的圖文巴（Toowoomba）是一個傑出的例子。在2012年，圖文巴的房產市場前景看好，預計將從普通上升至優等。在過去的12個月中，其潛力已經開始顯現。

圖文巴的許多市郊長期年平均增長率為6%左右，在過去12個月裡達到了兩位數字的增長率。

東圖文巴（East Toowoomba）、哈里斯鎮（Harristown）、羅夫提山（Mt Lofty）、新鎮（Newtown）、北圖文巴（North Toowoomba）、南圖文巴（South Toowoomba）和圖文巴市區12個月來的增長率達到了12%至19%不等。

基於其歷史業績，圖文巴並非投資好區，但未來將會是投資重要地區。

昆省另一個城市凱恩斯近期表現平平，但將來會變得金光四射。

凱恩斯的房產市場，特別是公寓房市場，價格仍然低於五年前。其它類型房產自2009年以來年增長率還不到1%。這反映出地方經濟的疲軟和房產開發供過於求。

而未來會不同尋常，經濟轉型正在凱恩斯迅速地發生著。以前經濟過於依賴旅遊業，如今出現了大規模的基礎設施建設。如此，再加上前幾年的房價下跌與這裡的租金收益率位居澳洲之冠等因素，使凱恩斯變得更具投資吸引力。

在過去12個月中，凱恩斯已開始顯露上漲趨向。根據澳洲房產監察的數據，一些凱恩斯市郊平均房價上漲水平如下：

•邦格婁（Bungalow）獨立房價格上漲18%；

•艾吉希爾（Edge Hill）獨立房價格上漲14%

•沃裡（Woree）獨立房價格上漲16%

•約基（Yorkey）獨立房價格上漲15%

•凱恩斯市區公寓房價格上漲19%

•厄爾維爾（Earlville）公寓房價格上漲19%

•艾吉希爾公寓房價格上漲12%

•霍洛維斯海灘（Holloways Beach）公寓房價格上漲27%

•馬魯達（Manunda）公寓房價格上漲30%

•沃裡公寓房價格上漲27%

•約基公寓房價格上漲23%

在珀斯，在2012年和2013年，天鵝市（Swan City）從地理位置、生活方式、經濟負擔能力以及基礎設施支出等方面都體現出對大眾的吸引力。這表明未來幾年會有非常穩健的上漲，而過去12個月裡，兩位數字的上漲率出現在阿維利（Aveley）（14%）、巴拉朱瑞（Ballajura）（11%）、卡弗捨姆（Caversham）（15%）、洛克里奇（Lockridge）（12%）和韋恩斯（The Vines）（ 13%），這些都遠高於全市平均水平。

墨爾本的莫納甚市（Monash City）房產市場會出現中等上漲的前景。大約一年前該市曾列入報告中增長前10名。自那時起，該市多個市郊房產中位價達到了兩位數的上漲率，從克萊頓（Clayton）的12%到格林威福利（Glen Waverley）的23%，遠遠高於墨爾本過去12個月的平均水平（約8%）。

還有很多其它例子，遍佈全澳各大城市和地區。

這些突顯出了大多數澳洲房地產評論的淺薄，尤其有經濟學家還在如是說：「澳洲的房價在過去一年裡上漲了9%。」

在大多數地方，房價漲速一直低於這個水平，但正確選擇了具備上漲潛力的地區，就會受益頗多。能夠發現這類地區就是良好投資的關鍵所在。