【新唐人2014年10月26日讯】房地产业内人士认为，中国投资者将澳洲房地产价格推向一个又一个新高，近期的一系列报告证实了这一论断，并分析了背后的成因。
瑞士信贷银行的一份报告估计，在澳洲较为宽松的外国投资规定下，过去7年里，中国投资者和新移民购买了价值240亿元的房产。
报告中还说，从今年50亿元起步，在未来7年他们的投资还将提高近1倍，达到440亿元。
独立地产咨询公司Charter Keck Cramer 的数据显示，海外开发商热情高涨的买地皮开发楼盘，已将墨尔本CBD的地价抬高了3倍。
从中国源源不断到来的移民人口支撑了住房需求和澳洲房市。
里昂证券在今年8月一份名为《中国投资和澳洲住房》的报告中估计，大约有1000万富裕的中国人想要移民澳洲。这种愿望即使仅获得一半满足，也将在未来61年里填满澳洲海外移民配额。
根据澳洲政府公布的数据，去年中国人已成为仅次于英国人的第二大移民群体，并占据了最多的海外学生份额。
据时代报报导，批评学家指出，澳洲对外资购房的限制没有力度因此导致混乱发生。储银也警告澳洲房地产出现泡沫，可能会经历大幅度价格调整的冲击。
然而，澳洲旺盛的房地产市场没有如储银预期的显示出减弱的迹象， RP Data的数据显示，由于连续15个月低利率的推动，澳洲房价在截至9月份的12个月里上升了9.3%，同一时期，悉尼上升了14.3%，墨尔本上升了8.1%。
更令储银头痛的是最新的住房债务数据。这表明澳洲人的债务与可支配收入的比率（或者说用于偿还贷款的那部分收入占工资的比例）已经创下了历史新高。
中国投资者为什么青睐澳洲房产？
澳洲2008年顺利走出全球金融危机，以稳定的经济和全球最强劲的房市之一，成为吸引外国投资的诱人目标。
而同时，中国经济呈现出严重放缓的迹象。中国房地产市场严重的供过于求。以上海为例，上海的公寓数量要在明年要翻一番，其中一处开发项目就是墨尔本和悉尼CBD的总合。
这样一来，中国房价势必暴跌。很多经济专家早已预测，中国房地产崩盘只是早晚的事。
另外，在海外置业是中国富人转移资产，减少与中共捆绑带来的经济和政治风险的一种手段。
他们希望清洁的空气，良好的教育和坚实的法律制度。温哥华，伦敦，悉尼和墨尔本等国际大都市是他们的选择。
“中国居民想要移民到英语国家，那里有强大的司法系统和良好的教育。因为中国的污染问题加剧，清洁的环境正变得越来越重要。”里昂证券的报告说。
墨尔本将新增42栋摩天大楼。如果维省政府批准了当前所有的提案，新建项目总和超过25000平方米。在一片热闹的建筑活动中，也将敲醒过度扩张的警钟。◇
