【新唐人2014年9月13日訊】中共官商勾結，使得中國的房地產市場撲朔迷離，真真假假時時蒙蔽著大眾的視線，本文盤點中國房地產現狀值得注意的23條陷阱，供國民參考。

1、若實施不動產統一登記，房價馬上會跌？其實，這更多的是想當然。不動產登記與房價並沒有直接關係。中共不動產登記主要目的是建立所有種類不動產的登記制度，本意不在房地產，客觀出發點也不是從反腐、抑制房價考慮。

2、北上廣等一線城市房價不會暴跌？天下沒有隻漲不跌的商品，房地產也是如此。從中科院的一份報告中便可以得知。日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出，2014年上半年，中國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是，一直被認為只升不降、最安全的一線城市房地產市場，上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。

3、城市化房價必漲是謊言。中國的城市水平只有百分之四十多，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。但是，農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。

4、人民幣升值房價必漲是謊言。人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年後破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。

5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。這時房產商、建築商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開牆，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。

7、不要因為存款負利率就買房。中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什麼東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，於是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。

8、中國的房地產業就是一個地方當局掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附於地方當局，或是地方當局權貴的代言人罷了。所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方當局的眼中釘。

9、開發商、地方當局、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。

10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全中國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以後走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

11、房價貴不貴。可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當於美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的地方，是16倍於家庭收入。平均房價7,000元/平方米，中國是3,600左右；中國人均存款是13,000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。

12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。中共中央政府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是中共地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎麼可能反過來出錢救這個行業？

13、中國一定會大量出現斷供房。一定會有部分房產商捲款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。

14、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。

15、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之後，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

16、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨後14年下跌70%，2005年前後有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之後下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個簡訊給他：房價長期來看是上漲的。

17、現在買房是做經濟炮灰。當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

18、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會。目前買房，並不值得驕傲，反而是愚蠢的標誌。

19、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

20、開發商或炒房人的成本不是房價下跌的底限，前不久，有美國貸款機構以1美元，並倒貼1萬美元拋售一套別墅，1美元難道是成本？

21、警惕對房產加稅，或取消所有稅收優惠的風險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規定，契稅稅率是3-5%，目前是多少？炒房所得稅是20%，目前一般按總價1%徵收。當賣地的稅收減少了，拿什麼錢維持高款吃喝、買車、出國旅遊的費用？

22、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

23、土地有限房價必漲是謊言。中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。