【新唐人2014年7月16日訊】（新唐人記者藍銘浩綜合報導）在大陸多地先放風後否認的多次試探後，濟南終於成了取消新房與二手房限購的「出頭鳥」。實施了3年多的行政調控政策從7月10日起，正式退出房地產市場。不管本地人還是外地人，在濟南買房都將沒有套數的限制。

很多業內人士認為，在房地產市場下行的大氣候下，取消限購對市場影響不大，冀望取消限購來扭轉濟南房地產市場的低迷局勢，恐怕要事與願違。還有評論直接指出，取消限購恰恰是樓市崩盤的信號。

10日上午，在濟南市住房保障和房產管理局交易大廳的諮詢窗口，被圍得水泄不通。前來詢問和辦理業務的市民了解到：「濟南從10日起取消限購，無論是否有濟南戶口，不管之前買過幾套房，都可以隨便買房了。」

濟南上半年樓市銷售數據慘淡，有統計顯示，濟南市商品住宅在今年上半年成交量價齊跌，銷售套數、銷售面積、銷售額同比跌幅均超過30%。

自2013年3月以來，存銷比也持續走高。截至今年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，而這還沒有包含濟南房地產市場未來的供應量。

有房地產研究機構人員認為，目前依靠房價上漲推動的投資投機需求已大幅減少。取消限購只能使受限制的需求釋放出來，因此作用很弱。

業內人士則預期，大多數二三線城市都會緊隨濟南取消限購，中央的限購政策或將名存實亡。

樓市崩盤加速的信號—取消限購

大陸《華聲在線》評論文章認為，取消限購正是大陸樓市崩盤加速的信號。

文章表示，隨著樓市各種局勢的變化，地方政府甚至比開發商還要著急，不停地思量著如何拯救樓市，以挽救各個地方搖搖欲墜的財政危機。

然而，這種習慣了日進斗金的賣地財政終有一天會要終結。不講這種做法不具備可持續性，僅僅其瘋狂的掠奪性，將不少百姓變為房奴，不斷的拉大這個社會的貧富差距，就不會有多少持久性。

上個月底，內蒙古呼和浩特市上演了一個烏龍事件。當地放鬆限購發文之後，又被迅速撤回。一個開始，無數個跟隨，似乎就找到了興奮了密碼。不少地方紛紛跟隨，都有著強烈的放鬆限購的衝動。

外界普遍認為，取消限購是符合市場觀點的，也應該取消。對於樓市，應該由市場決定，而不應該由行政決定。

不過，文章卻提出疑問，「我們的樓市是真正的市場嗎？所有的一切都是由市場決定的嗎？僅拿土地買賣來說，是由市場決定的，還是行政決定的，而且這其中的收益又是怎樣分配的？是完全由市場決定的嗎？」

文章認為，從一些地方的頻頻出手取消限購來看，反而只會加速大陸樓市的崩盤。

「其一，如此急不可耐地取消限購，恰恰給市場傳遞了一個信號，那就是這個城市的樓市出問題了，而且是大問題。否則何以如此。這當然會給市場以更多的觀望，覺得此時入市風險會更大。

其二，幾個地方的救市，力量太小了。恐怕難以撼動整個市場的低迷與悲涼。當年的樓市突起，更多的是拜4萬億所賜，可今天還有這樣的規模嗎？即使一些地方推出了雄心勃勃的投資計劃，可是錢在哪裡?恐怕更多的還是規劃與空話。

其三，中央反腐、改革的持續加力，象「打虎拍蠅」高潮迭起，紀委查房漸成常態，不動產登記步伐逼近，房地產稅即將落地等等。顯然已經讓樓市不再成為炒作、投資的天堂，誰還再傻乎乎進去被套牢呢？這不僅僅是經濟上的損失，還可能是政治的煳塗。因此僅靠剛需，是支撐不起過去的暴利時代的，而應該是回歸理性的時代。

其四，互聯網時代對傳統行業的顛覆創新，新的工業革命時代已經來臨。那些傳統的行業，依靠的壟斷、信息封閉等手段，已經不合時宜了。因此，對於房地產業來說，除了適應這個時代，加速轉型，別無他途。曾經就有小米的雷軍跟房地產業打賭，如果按互聯網思維來運作房地產業，可讓房價下降一半，誰說這一定就是危言聳聽呢？」