【新唐人2014年7月1日訊】（新唐人記者陳虎綜合報導）近年來，中國人在海外的房產投資潮越來越熱。時刻掌握最新市場動態對於投資者來說是至關重要的，了解歐美發達國家樓市的發展趨勢，將幫助您抓住最佳投資時機。

《華爾街見聞》報導了自2000年來，達拉斯聯儲經通脹調整后的全球11個發達國家房屋價格分析報告。

從圖中可見，由於受2008年金融危機的影響，幾乎全球的房屋價格都出現下滑。目前，美國的房市仍在緩慢復甦中，英國和法國回升較快，西班牙等國在持續下滑，德國基本保持平穩，加拿大已達到歷史最高水平，新西蘭的房價一路攀升，是這11個國家中漲幅最高的。

英、法、美

英國房價近年來迅速回升（下圖藍色曲線）。英國統計局17日公布的數據顯示，今年4月所有地區的房價幾乎全線上漲，同比增長9.9%。目前的房價指數已上升到197.5，比2008年金融危機前的最高值還高出6.5%。

相比之下，美國房市在2011年才開始復甦，整體回升速度緩慢，但漲勢穩定（下圖紅色曲線）。美國權威房產網站Zillow的數據顯示，今年4月房價同比增長5.3%。值得注意的是，在部分熱門地區，比如舊金山、洛杉磯、紐約、波士頓和西雅圖這5個中國買家最青睞的城市，其房價早已恢復並超過金融危機前的水平。

西班牙、義大利、愛爾蘭

自金融危機后，這2個國家的房價持續下跌。目前西班牙還沒有明顯的回升趨勢（土黃色），義大利似乎出現企穩態勢（紅色）。愛爾蘭去年開始出現回升勢頭（綠色）。

德國、日本

德國和日本的房價在最近14年中變化相對平穩，似乎並沒有受到金融危機的衝擊。自2011年來，德國房價開始平穩上升（藍色）。而日本始終在緩緩下降（紅色）。這可能與其國家特殊的房市有關，在日本，房地產更多的是作為消費品而非投資品，在德國，租房比買房更流行。

加拿大、新西蘭、澳大利亞

這3個是中國人比較鍾愛的移民國家，它們的房價均在迅速上升。澳大利亞房價波動較大（藍色），加拿大（紅色）和新西蘭（土黃色）房價目前已基本達到歷史最高水平。自2000年來，紐西蘭房價的累計漲幅達93%，是這11個發達國家中增長最高的。