【新唐人2014年6月22日訊】30年前，埃斯基內維爾（Erskineville）是倍受冷 落的市郊，但如今已成為悉尼內西區的最熱市郊，獨立房價在過去5年裡增長了45%，去年的增幅達14.6%；公寓房價自2009年以來增長了近56%，在截止到2014年3月的1年內漲幅達到驚人的26.6%。

該市郊最近1棟新樓開售時，1週內便收到了3000多感興趣的買家的註冊。有198套公寓樓的Eve Apartments的開發商說：「人們的興趣洶湧而來，我感覺埃斯基內維爾是個被驚醒的沉睡市郊。」

例如5月24日（週六）早上，該公寓銷售辦公室於7時30分開始接待第1個預約客戶，到9時30分，已有140套公寓售出，銷售額達1億元。大多數購房者被 格思裡（Hecker Guthrie）設計與實惠的價格所吸引，1套1居室的公寓套房起價僅525,000澳元。那天售出的最昂貴的公寓套房為頂層的1套3居室單元，售價 1,175,000澳元。

墨爾本開發商弗裡德曼（Paul Fridman）稱，參觀埃斯基內維爾給人是一見鍾情的感覺。他說：「我感覺心裏暖暖的，這裡離悉尼市中心這麼近，有許多公園、綠地和整齊的樹木，感覺幾乎好得令人難以置信。」

多年以來，房地產經紀人麥格拉施（John McGrath）一直看好內西區新城（Newtown）旁邊的埃斯基內維爾，現在，他笑到了最後說：「有甚麼理由不喜愛埃斯基內維爾？這正是那種悄悄藏在 雷達之下，漸漸浮出的明星市郊之一。曾有幾何時，這裡是學生和年輕單身的天堂，但現在變成了一個非常繁榮的社區，彙集了專業人士、家庭、嬰兒潮等各種各樣 的人群。」

「地理位置上如此靠近市中心，可以騎自行車穿行在自行車專用道上，或者步行，或搭乘5分鐘的火車前去往悉尼市中心。」

這裡原本是打磚匠、制革匠和市場園丁等工薪階層生活區，他們居住在狹小的維多利亞式排房裡，而現在的埃斯基內維爾已變成高檔化的了，大部份房屋重新裝修或轉讓，開發商回收了許多老的工業用地。

該地區的公寓樓修建潮包括ZENIX（224套公寓房）、Motto （200套公寓房）、ARA（36套公寓房）、Motif（30套公寓房）和ERKO（302套公寓房和16套排房）。

雷頓房地產（Leighton Properties）澳洲負責人托耐特（Gavin Tonnet）最近在短短1小時內售出了ERKO最後一批的41套公寓房，並於5月12日推出了ERKO最後3套3居室頂層公寓套房，起價135萬澳元。

托耐特說：「埃斯基內維爾是獨一無二的，是悉尼最後僅存的有主要商業街的富有魅力的市郊之一，再加上非常好的居住位置，去哪兒都方便。」

埃斯基內維爾之友（Friends of Erskineville）的總裁詹金斯（Darren Jenkins）稱，過去人們搬到那裏是因為價格便宜，而老的南悉尼市議會設立了很多配套的商店，並植樹、擴寬道路、發展小企業等，提升了住宅區的氛圍。

他說：「這裡周圍的一切都已發展起來，在過在10到15年裡人口結構變化非常大。當我1983年剛搬到這裡時，鄰居說他們已有20年沒有看到孩子在街上玩了。而現在社區裡有很多的孩童。」

該社區的潛力近年來也被激發出來，曾面臨生源的減少仍保持埃斯基內維爾公立學校的開放，而現在生源充足，並一直保持在悉尼學校排名的前50名之內，還保留一座公房區，並反對建立大型超市。

詹金斯表示，現在值得關注的是埃斯基內維爾已經變成太熱門，現有的基礎設施可能無法應付這麼多新居民的湧入。但埃斯基內維爾離新城的國王街（King Street）很近，那裏可提供一些基礎設施服務，位置很好，而我們也決定保持這裡令人愉快的居住氛圍。

14年前當建築師希柏德（Nick Hibberd）在悉尼尋找購買房時，他起初是在海灘附近尋找兩居室的公寓套房，但後來發現了埃斯基內維爾，在那裏可以買一棟更漂亮的獨立房又不需要花太 多錢。他們很喜歡房子後面一行漂亮的樹木，可以從客廳直接看到，他們圍繞這些樹和花園進行了重新設計。

希伯德與同為42歲的擔任人力資源經理的妻子墨菲（Angela Murphy）將他們的4間臥室、兩間浴室的獨立房（該房屋位於29 Binning Street）售出，以便為他們自己和3個分別為11歲、8歲和6歲的孩子購買更大的住房，地點仍然選擇埃斯基內維爾。

希伯德：「我真的不希望離開這個區，我們住在這裡後，這裡改變了很多，現在是一個很大的社區的感覺。我們旁邊的街巷幾乎可追溯到另一個時代，與孩子們踢足 球、玩板球和滑板，可以互相串門。這兒離大學、市中心、學校、咖啡館、火車站和新城的國王街都很近，而且有著真正意義上的社區的感覺，這些我在其它城區感 受不到。」

埃斯基內維爾還有眾多其它的優點：

•獨立房中位價為929,000澳元，相比附近的其它城區，薩裡山（Surry Hills）為1,180,000澳元，澤特蘭（Zetland）為1,130,000澳元，紅坊（Redfern）為960,000澳元，亞歷山大 （Alexandria）為100萬澳元，這些數據全部來自澳洲物業監察。

•公寓房中位價為646,000澳元，而薩裡山為600,000澳元，澤特蘭為735,000澳元，紅坊為680,000澳元，亞歷山大為565,000澳元。

•獨立房拍賣成交率為87.5%，公寓房為82.5%。

•獨立房租金總收益率為3.9%，高於10年前的3.3%；公寓房為4.5%，略低於10年前的4.5%。

•離悉尼市中心僅3公里，乘火車兩站路即可到達中央火車站（Central）。埃斯基內維爾有自己的火車站，新城和麥當勞鎮（Macdonaldtown）的火車站也在附近。

•埃斯基內維爾路上有一座由志願者維護的繁榮社區花園。

•有很好的購物中心，包括各類優質熟食和花店，像Fleetwood Macchiato和Cafe Shenkin都是很好的咖啡館，還有最酷的日本餐Kuki Tanuki以及澳大利亞玫瑰（The Rose of Australia）這樣出色的酒吧。

•這是電影「逃離家園」（Erskineville Kings）的拍攝地，是出演X戰警的著名影星休•傑克曼（Hugh Jackman）成為好萊塢巨星之前的最後1部作品。