【新唐人2014年6月20日訊】（新唐人記者籃彩詳綜合報導）原《第一財經日報》副總編、中華元智庫創辦人張庭賓在他的新書中預警，未來3年，80%富人將返貧，房產商首當其衝。

據大陸媒體報導，張庭賓在他的書中分析，中國經濟30多年來的高速發展分為三個階段：

第一階段是1980年代，當時暴發戶主要是「倒爺」，靠特權批出內部低價商品，轉手到市場高價賣出，小到肥皂，中到電視，大到鋼鐵汽車。

第二階段是1990年代，主要靠民營製造業、海南房地產泡沫、股市坐莊暴富、走私四種模式。

第三階段是2000年至今。國內百億級、千億級富豪層出不窮，這來自於三個歷史性的機遇。

一是「世界工廠」。國際資本與中國廉價勞動力結合，西方市場向中國打開，很多民營製造業老闆抓住這個機遇，由此身家十倍增長，成為億萬富豪。

二是「房地產市場化和礦產私有化」。地方政府和房地產商創造了一種斂財模式，把原本屬於全民的土地，以招拍掛制度將價格推到了中國普通居民承受力的極限，這個超級泡沫背後的財富再分配造就了一個人類空前的富豪集群。如今中國億萬富豪中近一半是房產商，身家最高的如王健林如今已經超過1000億元。

三是「人民幣升值引發國際熱錢投機中國」，助推了2007年的超級A股大泡沫頂峰、 2011年創業板造富頂峰、2013年樓市頂峰。

張庭賓在書中認為，在上述三階段「造富運動」後，目前中國大陸經濟已出現下滑趨勢。

他認為，自2000年以來，中國的財富效應呈現了明顯的波次效應：2005年以前是「世界工廠」和外貿創富的高峰期，之後隨著人民幣升值開始走下坡路；2006～2007年是股市財富高峰期；2011年創業板火爆，成為PE、VC財富高峰期；2012年中國商業銀行利潤達到峰值，而隨著利率市場化和流動性緊張盛極而衰；2013年，中國樓市財富效應很可能是達到峰頂了。2014年，很可能是中國經濟的另一大泡沫——短期理財產品達到峰值。中國人的財富主要藉助這些上漲行情，低買高賣而獲得的。

他在書中寫到，「在此過程中，可以明顯看到一個中國經濟『由實轉虛』的軌跡，即財富由創辦實業——投機獲利——放貸食利。這意味著中國人實幹興邦越來越受到壓抑，投機取巧似乎越來越成為主流，這是一個國家經濟盛極而衰的顯著徵兆，」個人財富已面臨下滑的趨勢。

基於過去35年來中國經濟發展，主要靠人口紅利、廉價資源環境和民營機制創新，張庭賓推斷，人口和資源都已經嚴重透支，民營經濟發展遭遇權貴外資的遏制天花板，中國經濟勢必將進行一次改革開放以來最深的一次調整。張庭賓預測：中國富人返貧，首當其衝的是礦產、房地產和鋼鐵等重污染領域。「本質而言，是他們精神太過貧乏，物質太過囂張，當社會遊戲規則改變時，他們缺乏足夠智慧改變自己，因而守不住財富積累。」

對於張庭賓的觀點，有網友認為：預測的未必會準確，但俗話說「風水輪流轉」，「三十年河東，三十年河西」，毫無疑問，富者敗落會比發家的速度更快。