【新唐人2014年6月17日訊】（新唐人記者李韻綜合報導）自1998年中共房地產市場化改革後，中國各大中城市的房價一路飆升，許多富豪選擇了投資房地產，近幾年來中國各地房屋供應過剩。有分析指出，現在的開發商，不怕房子沒人買，他們害怕的就是銀行不兜底。

近幾年來中國房市面臨著空屋過剩和價格下滑，已經成為經濟體增長的拖累。

瑞士信貸集團房地產分析師杜勁松說，中國的「房市仍然沒有改善。」「開發商可能進一步降價。但是問題是，是否能吸引買家。」

根據搜房網，自從2012年6月份以來，房價在5月份首次出現環比下降。在頭5個月，新屋開工同比下降19%，達到5.99億平方米。

最近在市場上也有一些開發商向外發布降價銷售房子的信息，但當業主到房產銷售部一看，卻沒有一套真正降價。

作者「牛頓的蘋果」在博文中指出，這其實就是開發商在導演一場「左手倒右手」套取銀行資金的把戲。

他舉例說，深圳企業主朱先生兩個月前通過偽拋售的方式，成功套取超過3000萬元的貸款。首先他向相熟的中介代理放出拋售8套房產的消息，中介則會定一個相對較高的房價，隨後，朱先生旗下的公司按照中介定價購入這8套房產。

同樣，該公司在向銀行申請購房貸款之前，先通過評估公司「給出約高出成交價35%的最高評估價」，這意味著，在房屋的成交價格已被中介抬高的基礎上，評估價繼續增加35%，達到「雙重做高」的目的。

辦理過戶手續之後，朱先生本人的賬戶增加了一筆可觀的收入，其公司的不動產資產也大幅增加。「房子現在還在我手上，但轉一圈就能獲得更多的資金。」他說。

為什麼現在房價越來越高

為什麼現在房價越來越高？作者「牛頓的蘋果」指出，就是因為有朱先生這類的投機客存在，是他們在人為推高了房價。

嘗到套取銀行資金甜頭的朱先生還打算故技重演，朱先生表示「過段時間我會考慮再轉一次手。」之所以利用房子套貸，主要是為緩解實業經營的資金壓力。

他坦言，自己並非看空房產升值空間，相反，他對房產投資較為樂觀，所以他堅持房產要保留在自己的手上，不會真正對外出售。

現在開發商、投機客、房產代理中介、房產評估公司已經形成了一種利益鏈。他們之間互相多次炒作以後，可以把50萬炒成百萬甚至幾百萬，再從銀行套得上百萬。

這種玩法，早在房價飆漲的時候，就存在一大部分的這種自倒自賣的現象，因為有房價升值的預期，多數房產抵押貸款高於當前的實際購買價格，然後把貸款額度做高，用銀行貸出來的款再購房，再炒高。

所以現在的開發商，不怕房子沒人買，他們害怕的就是銀行不兜底。因為即使沒人買，他們也可以通過自倒自賣，換個名頭向銀行申請貸款，將風險轉嫁給銀行，泡沫也留給了銀行。

國家政策推高房價

大陸多家媒體的專欄作家，河南學者劉忠良在2011年發文深入分析了高房價的根本原因和未來走向。他認為，決定中國房價高的基本因素就是中國的人口過於向大城市聚集。他認為，這是決定房價高低的基礎性因素。

1、政府調控不力。政府不能控制房價上漲的兩個根本因素就是對投機囤積房子的打擊力度不足和保障房尤其是廉租房的供給不足。

2、土地壟斷。高房價的源頭是中國的土地制度。地方政府壟斷了城市的土地供給。結果一是大大限制了房子的供給數量，因為供給房子首先要供給土地；二是增加了房子的成本；三是人為的製造稀缺。

3、財政貨幣政策。人民幣升值的預期使得大量國際熱錢流入中國。面對2008年全球經濟危機，中國政府開啟4萬億經濟刺激計劃，都為後續的高房價注入貨幣動力。

4、出口和外匯政策。產能過剩及出口優惠政策，使得外匯增加導致基礎貨幣投放增長，又引發通貨膨脹和貨幣流動性泛濫。

5、對民營企業的限制。如國企壟斷領域對民企的實際限制，對民間金融發展的限制，及其他危害民營資本投資經營的各種限制和不合理的稅收等阻礙了民營企業的投資和發展。

6、獨生子女政策。中國的獨生子女政策導致性別比例失衡。由於是獨生子女，兩個父母供養一個孩子，甚至是雙方父母出資幫新婚夫婦買一套房子，這就提高了對高房價的支付能力。

此外，貧富差距過大、絕大多數低工資的普通民眾購買力低，超過1/3的富豪選擇了投資房地產。再加上各地官員不顧民生，把城市當成私產經營獲取土地暴利，並對維護自身利益的房價調控和保障房建設消極應對或暗中抵制。進而提高房子成本和價格。

對房地產投機者來說，他們敢炒房子，是因為他們認為有人會接手他們的房子。如果經濟發展放緩或低迷，虛高的房價就難以維持。