今年以來，持續瘋漲的房價終於進入了一個喘息期，人們不得不再次正視房地產泡沫，房企的融資管道也遭到全面封殺。5月22日，央行行長周小川在盧旺達參加非洲開發銀行年會期間接受採訪時表示，中國部份城市的住宅市場可能存在泡沫，問題難以通過單一的全國性政策解決。周小川說，中國仍處於城鎮化過程中，供求關係可能存在某種波動。
據《21世紀經濟報導》報導，最新資料顯示，1月至5月房企海外融資同比去年大幅下降，房企的資金之門又有一扇處於逐漸關閉狀態。進入2014年以來，樓市無論從成交量還是房地產價格等各方面指標急劇下降，房地產景氣指數已跌至2013年來最低。
報導稱，人民幣匯率下跌美元走強是導致房企海外融資難度大增的原因之一，而融資管道全面封殺的原因則是去年銀行鬧錢荒，收緊房貸所致。今年以來，各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量，包括開發貸和個貸，影子銀行如房地產信託、私募基金、資管計畫等也受到監管層新規制約。
據悉，在1月份時有超過15家企業發佈海外融資計畫，總額超過500億元，但是未能如願以償。根據中原地產研究中心統計資料顯示，今年截至4月27日，房企海外融資總額合計為186.13億美元。4月份以來，房企海外融資額僅為14.74億美元，還不到3月份的一半，環比驟降56%。
由於樓市銷量是房企內部融資的主要來源，也是避免償付危機的根本。但是由於1月至4月，多家房企僅完成年度銷售目標的15%-30%，僅有恆大達到40%。房企對價格調整的共識已逐步形成，市場大規模降價即將開始。
5月21日，BWCHINESE中文網發表《第一財經日報》副總編輯張庭賓的文章，稱眾多的統計資料顯示，4月份已經成為更多城市的新房價格「拐點月」。張庭賓分析，隨著「影子銀行」的監管限制收緊，作為銀行非標融資主要輸血對象的房地產行業的融資成本和難度進一步增加，而且將成為致命打擊。未來將出現因地產商資金鏈斷裂而被迫的價格跳水。按照國際經驗，從成交量大幅下降到價格快速下跌，一般約6個月左右的時間。此輪房價下跌，至少要跌去30-40%。
5月21日，國際信評機構穆迪（Moody‘s）調降中國地產開發商信用評等展望至「負面」，並且預估未來一年中國房屋銷售成長，將由去年的27%暴跌至只剩5%。穆迪聲明中表示，這是2012年11月以來首度調降中國房市開發商信評展望，原因是市場流動性減弱，致使住房銷售增長減緩，加上預期未來12個月房市庫存將升高。穆迪報告中警告，信用品質較薄弱的大陸地產開發商，今年財務困境將更加嚴峻。
面對樓市慘澹景象，房產商絞盡腦汁推出各種眼花繚亂的促銷活動，仍然是治標不治本，樓市危機勢不可擋。牛刀5月22日發表博文稱，2013年末，是中國炒樓最後一波風潮在一線城市刮起，目前入市的炒房客將是中國這個世紀最後的炒房客，進去一批資金就會死一批資金，無法逃脫。牛刀認為，幾招下來，在美元出逃的背景之下，炒房客已找不到新的接盤資金，也更加找不到接盤者。高層已經準備為房地產泡沫破裂「處理後事」。
近日，媒體曝光福建龍岩市天成房地產開發有限公司董事長黃水木5月10日起，就處於「失聯」狀態，任何方式都聯繫不上，他的豪宅人去樓空，豪車也相繼賣掉。據目前不完全統計，黃水木通過民間借貸等方式，捲走了10多億元。
債權人李亮生稱，他借給了黃水木100萬元左右，他知道的還有借給黃水木6千多萬元的，他發現黃水木幾年前就已經加入了新加坡國籍，黃水木和他妻子已經離婚，他認為這是為了轉移資金。還有債權人表示，兩年前黃水木就已和他妻子離婚，但他們仍生活在一起，並且黃水木在兩年前還在新加坡買了房子。
從5月10日開始，就陸續有民眾向當地公安部門報案黃水木失蹤的問題，但警方不予立案，後來報案的人越來越多，最後警方不得已為之才開始立案調查。目前，關於黃水木的去向，官方依舊沒有明確說法。據瞭解除了民間借貸，購房者也損失巨大，黃水木在龍岩開發一個「澳洲風情」的房產專案，該項目未建成前，已經對每個購房者收取了10萬元的預訂金，此時「澳洲風情」專案已經停工，幾百位購房者的預定金也被捲走了。
黃水木「失聯」與中國三四線城市地產業總體低迷存在關聯。從2013年下半年起，中國各線城市房地產開始降溫，這讓靠銀行和民間借貸作為生存和發展模式的中小地產商難以為繼，土地市場的火爆現象也無法延續。
目前三四線市場整體風險非常巨大，特別是庫存積壓嚴重、人口新增放緩的城市，會引發大批中小地產企業的倒閉。多家媒體近期報導，國務院住建部近期或將全面鬆綁樓市限購令，除北京、上海、廣州深圳等一線城市之外，各地的限購政策可以自行調節。《中國證券報》5月22日向住建部「權威人士」求證得知：上述政策方向和趨勢已經明確，但具體退出時間、方式則需根據市場發展而定。
對於限購政策的調整，住建部不會發文予以明確，而是由地方政府自行操作。進入2014年，隨著樓市的不斷降溫，寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州、南寧等8個地區陸續出臺了放開限購的政策。天津、廣州南沙、佛山高明、常州和福建也都傳出過調控鬆動的傳聞。
經濟學家馬光遠認為中國宏觀經濟嚴重依賴房地產，已經完全淪為房地產經濟，房地產一旦出現大問題，中國經濟必然崩潰。馬光遠認為，過去10多年，房價上漲由三大引擎驅動：貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求，而貨幣超發和經濟快速增長這兩大引擎目前已經趨於熄火。
常態性「錢荒」的出現和中國經濟快速增長的結束，表明依靠房地產、依靠投資拉動經濟的模式已經走到了盡頭。從供求邏輯看，中國住房需求最旺盛的階段已經結束。從總量看，中國城鎮人均居住面積事實上已經超過40平方米，住房供求已經基本平衡，未來五年，中國住房供應過剩肯定會成為事實。因此，第三個引擎也已經熄火。
馬光遠認為，2008年，本是刺破房地產泡沫的最好的機會，但保增長政策卻使不健康的泡沫膨脹至駭人的程度。今天，這個泡沫很大，不僅無力刺破，更重要的是，一旦刺破，無異於中國經濟自殺，這是政府無法承受的代價。
中國的經濟對房地產已經形成過度依賴。房地產投資占GDP15%以上，對中國經濟增長的貢獻在20%以上，土地收入占地方財政70%以上，房地產行業去年12.2萬億的融資占中國全社會融資額70%以上，這些數字表明，中國經濟已經完全淪為房地產經濟，房地產一旦出大問題，中國經濟必然崩潰，每個人都會成為中國高房價泡沫破滅的殉葬品。
瑞銀集團中國首席經濟學家汪濤近期在一份報告中認為，住房供給實際上遠遠超過了內在需求的增長，儘管可能觸發房地產拐點的因素未發生重大變化，風險卻在加劇。房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險。汪濤表示，中國房地產和建築業增加值占GDP的比重的提升，2013年達到了13%左右，城鎮人均住房竣工面積升至1.5平方米/年，這一速度與日本上世紀80年代末的情況基本相當，接近西班牙金融危機前的水準。
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