【新唐人2014年5月25日訊】（新唐人記者劉惠採訪報導）今年，中國房地產下滑，引起了中共的擔憂，中共央行要求商業銀行及時審批和發放個人住房貸款。那麼這一招刺激措施會管用嗎？中共對房地產的政策是為了什麼？新唐人記者就這些問題採訪了北京大學光華管理學院博士生導師王建國。

記者：央行要求商業銀行及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，請問這是因為什麼？

王建國：是因為房地產有問題。原來限購，有一些有購買能力的或有需要的，他要買還不讓買。現在房地產市場下滑，原來被限制的需求就沒有必要再限制。比如說北京，原來外地人不能買，不限制就可以來買。當然，現在北京還沒放開，有的城市已經放開了。

第一，現在經濟不景氣，成長也不好，買房子的人需要貸款，不放貸的話，就遏制了房地產的需求，使房地產的下滑雪上加霜，很多房地產公司會垮掉。第二，救市，房地產崩盤的話，對中國經濟非常危險，它會導致金融危機。現在政府要求商業銀行貸款，使原來限制購買的那些不受限制，可以緩解房地產導致的經濟的下滑。當然，放貸也有風險。如果增加放貸救不了房地產崩盤，銀行收不回貸款，照樣會導致金融危機，甚至帶來的損失更大。所以，要放也要謹慎，不要一放就突然之間徹底放開，那也不行。

事實上，真正害怕房地產下跌的還是政府。原來那些調控政策，並不是真的要把房地產調下去，它實際上是怕房地產價格下降。現在政府真的很怕這個，因為房地產崩盤的話，一些銀行會有倒閉的風險。政府要救銀行就得發鈔票，本來鈔票發的就很多了，發鈔票又會導致通貨膨脹。所以，中國現在這個經濟，我覺得很麻煩，房地產刺激會有金融風險，不刺激經濟又下滑，也有金融風險。要刺激就要發行貨幣，貨幣本來發行了很多，一旦經濟一熱就會出現惡性通貨膨脹。所以很難調控。

記者：那您認為有解決辦法嗎？

王建國：我覺得還是要動大手術才行。政府控制經濟的發展有問題，要發揮市場的力量，要放鬆管制，讓市場的機制自行調節，我覺得這種方式會比較好。如果不把這個關係理順，放鬆房貸只能短期止痛，長期而言會有問題。即使放開貸款，只怕也沒有很多人去買房子。就我所知，以前天天打電話都是問我賣不賣房子，現在都是問買不買房子。現在放鬆貸款，除了少數有剛需的外，也不一定有人去買房子，因為大家都看淡房地產的未來。現在有些2、3、4線城市已經垮得很厲害，即使放開貸款，也不見得就救得了房地產行業。

記者：是因為房地產過剩嗎？

王建國：嚴重過剩！比如北京，外地的富商在這裏買很多套房子，有投機的，也有洗錢的；還有些官員也有很多套房子，你看報道，幾十套，上百套的都有。他們這些房子肯定是閑置的多，空房子多。現在房地產下滑的時候，大家都想賣掉，再加上現在查貪官也查得很厲害，那些有房子的官員肯定要進行操作。現在供應在大量的增加，需求反而減少了，所以銀行要是過分限制貸款的話，房地產就會垮下來。可見，放鬆商業銀行的貸款還是有道理的，只是要注意度。剛才講了，中國現在即使放鬆房貸，也不一定能救得了房地產，因為市場對房地產的未來是看淡的，房地產的投資需求基本上沒有了，只有那些有剛需的，而有剛需的大部分收入比較低，很難有錢去買高價房。所以即使房貸也只能對一些比較便宜的房子有一些刺激作用，對那些高檔房供給嚴重過剩還是沒辦法。

記者：還一點，要求商業銀行放貸是不是與地方政府有關？

王建國：對，地方政府的土地財政。本來地方政府負債就很厲害，如果賣地收入突然下降的話，那地方政府就根本沒法運作。而地方政府債務又很多，有的說總債務有近20萬億，到底多少我們也不知道。如果商業銀行不給貸款的話，不少房地產企業會垮，現在已經有房地產企業資金鏈斷裂。如果政府的地賣不掉，政府就會遇到財政困難。沒有了土地財政，又要讓社會穩定，就必須發鈔票借給地方政府，那樣又會引起通貨膨脹，也不行。所以增加房貸也是沒有辦法的辦法，放鬆房貸，不只是救市，在一定程度上也是救地方財政。

記者：現在中國房價還高於美國，那房價高與地方政府抬高地價是不是有關係？

王建國：當然啦，房價高主要是政府抬起來的。一是政府價高賣地，二是稅收特別高。有人算過賬，房價70%都被政府拿走了，政府通過賣地和稅收把老百姓的財富變成了政府的收入，就是這麼一個邏輯。