【新唐人2014年5月19日訊】悉尼房價上漲已迫使首次購房者轉向投資房產，作為進入房地產市場的一種方式。

據澳洲新聞有限公司報導，傳統的首次購房者數量水平正在持續大幅下降，但投資者佔據了悉尼房地產市場低端的做法，正促使著年輕購房者紛紛效仿。

他們中有一些人與家人同住，並購買理想市郊的房產，以期未來能搬入該房產。也有一些人在可負擔的地區購買房產，但繼續在目前居住的地方租房住。

前者用租金收入支付房貸，同時廉價或免費的生活在家中，當隨著時間的推移，該房產增值時獲得權益。

房地經紀公司OH Mortgage Soluti 的合夥人霍華德（Rolf Howard）說：「我們注意到首次購房者正在一些他們想住、但目前還買不起的市郊投資房產，通常是距市中心半徑10公里範圍內的地方。」他說，「年輕的成年人都選擇留在家裏，給自己更多的時間來積攢必要的存款。」

抵押選擇（Mortgage Choice）的最新數據顯示，投資者占所有正式貸款人的27％。 AFG的最新房貸指標發現，紐省在3月份處理的抵押貸款中有49％是投資者。

與此同時，澳洲統計局（ABS）的數據顯示，首先購房者的數量水平並沒有下降，佔全國新貸款總量的越12％，在悉尼僅略少於4%。

抵押選擇公司的發言人達恩布羅（Jessica Darnbrough ）說：「我們最近所做的首次投資者調查顯示，那些計劃在未來兩年中， 購買他們的第一個投資房的人中有22.5％實際上是首次購房者。」

「因此，我們可以假設這22.5％的首次購房者，仍然是住在家中或正在租房住。」

不同於那些與父母同住的，租房者通常會購買遠離市中心的房產，因為他們自己是租房住，這意味著他們只能在邊緣地區或偏遠地區購買負擔得起的房子。

達恩布羅說：「購買投資房讓澳洲人可以購買能負擔得起房產，但他們仍會住在一個適合自己的生活方式需求的市郊，」她說，「隨著住房的升值，投資房的買家可以在短期內獲得穩定的回報。」

房地產公司LJ胡克（LJ Hooker）的一項對變化中的澳洲夢的研究發現，這種類型的買家已變得相當普遍，甚至還創出了一個名詞「租房投資者」（rentvestor）。

LJ胡克公司的總裁卡密爾（Georg Chmiel）說：「由於住房負擔能力的問題，我們看到 『租房投資者』，即那些買不起工作地點附近房產的年輕夫婦的數量正在增加。」他說：「通過選擇他們喜歡生活的地方租房，並在更實惠的地方投資，他們正在享受稅務優惠以及隨著時間推移而帶來的資本增值。」