【新唐人2014年5月14日訊】（新唐人記者劉旋綜合報導）大陸樓市降價「甩貨」的聲音此起彼伏，已有蔓延全中國的趨勢。今年以來，杭州樓市正遭遇一陣又一陣的寒意。價格腰斬的別墅居然無人認購，這正是杭州樓市當下的窘境。業內人士認爲，降價可能是虧死，但是不降價只能等死。

據大陸媒體報導，2月18日，位於杭州城北區塊的德信北海公園項目打響杭州降價第一槍，降幅幅度達3000元/平方米；3月份，杭州蕭山區的開元名郡降價，降價幅度在1500—3000元/平方米；4月份，位於杭州臨安青山湖的湖光山社別墅腰斬，成為杭州第二波降價的標誌；剛剛進入5月份，中國鐵建青秀城更是高調宣布降價，降價幅度達到4000元—5000元/平方米。

報導指，同屬青山湖版塊的青城山語間出現大幅折扣銷售，目前在售的獨幢別墅，可享受均價5800元/平方米，總均價只需要290萬元/幢，這些別墅原來平均單價均在10000元/平方米，目前相當於打了個58折。

5月4日，中國鐵建公司位於蕭山區、緊鄰濱江區奧體中心的青秀城高調降價，加推的11號樓折後單價僅11800元/平方米起，與之前相比約降4000—5000元/平方米，已經接近其樓麵價。

浙江德瑞投資有限公司董事長盧克瑞表示，在當前大環境不理想，特別是實體經濟乏力，加上購房者的觀望心態，樓市持續低迷的情況下，選擇降價銷售也是一種好的策略。

降價是虧死，但不降價可能只有等死，盧瑞克說 。

報導稱，相對於一手房，杭州的二手房其實從最高位到現在一直在降，有的降價幅度小。

科威國際不動產杭州美迪嘉房地產代理有限公司第一加盟店店長方華表示，是一手房開盤的時候價格往往虛高，所以出現有的人一簽訂合同每平方米就虧了幾千元。

一位不願透露姓名的開發商表示，降價其實還不是最糟糕的，對於杭州或者全國來說，最糟糕的是當人們失去信心時，可能就是中國樓市崩盤之時。

消化庫存或需三年時間

腰斬別墅到目前還沒有賣掉。一位工作人員說，其他別墅其實也已經降到7000元/平方米。儘管有降價等促銷，但杭州樓市銷售依然呈下行趨勢。

統計數據顯示，到4月下旬，杭州(包括蕭山、餘杭兩區)預售商品住宅突破8萬套，達到80057套。

我愛我家事業集團杭州公司營銷企劃中心總監周包軍說，8萬套是已經拿到預售證的商品住宅，消除庫存需要16—18個月，實際上還有大量正在建設的、還沒拿到預售證的商品房，如果算上這些，消化整個杭州商品住宅可能需要3年時間。

方華表示，杭州其實還有大量的酒店式公寓，而且很多購房者就是當住宅來購買的，算上這些，消化起來就更難了。

顯然，杭州商品住房將面臨著量價齊跌的窘境。