【新唐人2014年05月11日訊】新聞週刊（422）近來到訪中國多個城市的遊客，可能都會發現，那裏有大量建造過多的樓房，這些所謂的「鬼城」，國際媒體認為是中國「樓市繁榮期即將結束的明顯證據」。根據學者多方觀察，受到政治、經濟、環境、教育等等諸多方面因素的影響，中國的富商和權利階層正在以前所未有的速度逃離自己的家鄉。

2007年7月底美國爆發次級房貸風暴，此一風暴迅速擴及全世界，對國際金融帶來極大的衝擊。在中國大陸專制體制下，中國更面臨著「次貸危機」的隱患。

所謂次級房貸，指的就是銀行放款給償還能力較弱的貸款人、或者信用記錄較不佳者購買房屋，並對其收取較高的利息。

中國大陸改革開放30多年來，舊的體制並沒有完全變更。各種重要行業依然施行政府壟斷機制。如：銀行，金融，冶金，能源，資訊，運輸，醫療，教育，土地。壟斷經營所帶來的矛盾日益突出，首當其衝的就是房地產行業。

很多人買房子是因為受輿論的影響，譬如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區之類的宣傳。以北京白領階層為例，主要收入用於支付租房或還貸。按揭（貸款）本來是一種西方很流行的制度，也很合適，但這個制度一旦運用到中國就有問題了。

因為從大的體制上來說，所有銀行都是國家的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。藉由一些人脈關係只要文件表面上符合，就能貸到款。房產開發商利用貸到的資金蓋房炒作房價，投機者再來繼續提高房價賣出；並利用炒高幾倍的樓房現況，將房地產從銀行貸出高額資金後，即放手不繳房貸，或以破產方式逃離。轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府、回到了銀行手裡。

中國民眾沒有較多的抵押品，普遍屬於次級房貸者，銀行對其信用認為較差，真正的住房者銀行認為償還能力較弱，給的貸款利率可能還比投機的建商高，就形成了次級房貸。目前有跡象顯示中國投機份子抬高價格後，轉嫁給一般民眾就離開轉往外國投資。

如此房地產一旦崩盤了，會出現的狀況是房地資產價格會崩潰，但是你的負債還是存在的，就會破產。這樣必衝擊各項投資熱潮，嚴重影響到整個社會的經濟。直接受衝擊的就是工資，但是一般家庭在先前買的房子所須償還貸款價格並不會降低或者減少，當無力支付高昂的貸款時，房子將被銀行收走，同時存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們，最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣，辛辛苦苦一、二十年，到頭來會一場空。

美國「南卡羅萊納大學艾肯商學院」謝田教授在他的博客上提到「中國銀行業正在面臨中共建政以來最嚴重的、可以說是史無前例的大範圍違約」。

繼浙江寧波的「興潤置業公司」破產不到一個月，最近浙江海寧知名房企「立德房地產公司」目前也面臨破產，南京也有多家小地產公司資金鏈出了問題。有研究發現，目前有90%的地產商是「資不抵債」。

在3月，浙江奉化的「房地產一哥」——「興潤置業」，總負債35億多元，嚴重資不抵債。4月初，南京開發商「盈嘉地產」資金鏈斷裂，某公寓樓施工暫停；南京城北的開發商「繡景雅苑」也出了問題。15號，南京的上市企業「舜天船舶」發表公告說，有一筆銀行委貸的資金過期沒能夠收回，本息超過1億元。而藉款的是「南京福地房地產開發公司」。後來傳出了「福地」老闆跑路的消息。

「中央財經大學」研究員宏皓在他的博文中表示，中國90%的地產商早已是資不抵債。而且負債率都在150-200%以上。宏皓認為，中央無論調控與否，地產泡沫都會破滅，只要融不到資，90%的地產商都會像「興潤置業」一樣轟然倒塌。

在大陸總計近9萬家的房地產企業中，未來將會有多少公司資金要出問題？

但是，中共總理李克強暗示，「只要沒有系統性地區風險，政府就不會干預太多，因為發生一些違約情況是無可避免的。」

美國中文雜誌《中國事務》總編輯伍凡：「他就想把帳全部推給老百姓，共產黨一貫如此，不是現在如此，一貫如此，把所有的好處拿光了，把所有爛帳交給你老百姓，你餓死、渴死，他一概不管。」

中國經濟評論家葉檀分析了中共轉嫁房地產危機的方法，她公開表示：中共當局就是想由民間存款的50萬億，來承接這個房地產大泡沫，替政府背包袱。

葉檀指出，「收緊房貸，讓真金白銀的民間資金替銀行與地方政府解套，沒有比這個方法更美妙的了。保持房價上漲預期，資金源源不斷流入房地產，財政無斷炊之憂。希望到房價下跌時，值錢的土地賣得差不多了，銀行已經成功軟著陸。」

美國中文媒體《中國事務》總編輯伍凡認為，在已經有7,000萬套空房子的情況下，中共還要在2015年前建設3,600萬套保障房，把房地產的路越走越死。

伍凡：「現在房地產炒作了這麼高，賣不出去。可以供2億人口住的房子是空的，是養蚊子的，你沒法處理，並且還要再去蓋房子，不是腦筋有問題了嗎？」

在美國舊金山灣區近幾年來，房地產市場受到來自中國大陸投資人的青睞，其中反映出的中國財富外逃的趨勢引發人們的思考。

《福布斯》雜誌的專欄作家，中國經濟問題研究專家章家敦先生對此表達了深深的憂慮。

中國經濟問題研究專家章家敦：「通常來說，世界上的有錢人都會把自己的財產，投資到自己的國家之外的地方，但是我們看到的不只這些，我們從中國的富人身上看到了真正的憂慮，中國正在朝著錯誤的方向走，經濟也在朝著錯誤的方向，現在的經濟非常弱，人們正在失去信心，所以他們要把風險分散，因為他們可能會失去一些利益。中國現在的經濟非常弱，並不是像北京自己說的第一季度就增長7.4％，我認為增長處於非常低的水平，甚至是停滯，當人們意識到中國經濟真實的現狀，他們就想把錢移出來。這就是這個現象的主要原因。」

Alain Pinel房地產經紀人Joseph Yen：「我想原因除了投資之外還有一個就是避險。他們可能面臨到一些個人不能克服的瓶頸，比如生活上的素質，空氣的污染等等，比較實際的原因，比如說一個政治的起伏，這個可能會影響到很多人的前途，那當然在這個時候能夠把資金引開這個漩渦，至少有一個比較安全的退路。」

伴隨著經濟的不穩定性，中國人民對於國內政治的憂慮同樣與日俱增。

中國經濟問題研究專家章家敦：「中共統治中國的基礎就是聲稱他們會使經濟保持持續的增長，可是當經濟不能再增長的時候，我想中國的民眾會從新衡量他們於政府之間的關係。中共政府靠武力奪權，這只能一時有效，可是當大眾都反對這個政權的時候就沒有用了，現在已經朝著那個方向去，尤其是當經濟也失敗的情況下。」

根據學者多方觀察，受到政治、經濟、環境、教育等等多方面因素的影響，中國的富商和權利階層正在以前所未有的速度逃離自己的家鄉。