【新唐人2014年5月7日訊】（新唐人記者琮鈺綜合報導）根據大陸媒體消息，往年「五一」房產銷售黃金週在今年遭遇寒流，全國54城市房產總成交量同比急跌32.5%。不僅如此，近年來一向堅挺的樓市價格也出現下滑跡象。万科等大陸知名地產開發商對大陸房產持悲觀看法，引發各界擔憂。而外媒則直接報導說，中共無法阻止樓市崩盤。日本野村證券甚至斷言，大陸房產泡沫已開始破裂。

大陸房產價格呈現下滑趨勢

據大陸房地產服務公司亞豪機構數據顯示，「五一」期間三天，北京商品住宅僅成交169套，總面積為1.89萬平方米，成交數量與面積均比去年同期分別驟降78%、74%，創下自2008年以來7年新低。

中原地產研究中心統計結果顯示，今年「五一」期間，大陸54城市住宅銷售簽約總數為9887套，與去年同期的14642套相比，急降32.5%。其中一、二線城市房產銷售跌幅最大，分別為40%、35%。

在成交量創新低的同時，房產價格也出現下滑的跡象。 4月份「百城房價指數」顯示，近一半城市樓市銷售量環比下跌，甚至連万科等知名地產開發商也對大陸未來房產持悲觀看法。

浙江杭州市的房價已經連續三個月走跌，房產價格下滑趨勢似乎也已影響了北京。海淀區魏公村一處房產原價300萬，不到不足一個月便已降至260萬元，依然沒有買主，購房者現在都開始謹慎觀望樓市走勢。

外媒稱中共難阻樓市崩盤

有外媒稱，房產銷售下滑的後果是，直接影響物業投資。而物業投資總額卻佔據大陸國民生產總值（GDP）16%。經過專家統計估算，房地產行業投資減少6%，那麼大陸GDP就下降1%。即2013年房地產投資總額從19.8%跌到13.8%，GDP增長率將降至6.7%；如果房地產投資跌至7.8%，那麼GDP增長率就降至5.8%。

令人擔憂的是，大陸金融行業對房地產投放信貸過度，20%尚未償還的貸款就來自物業，2005年只有14%。這僅是銀行資產負債表的貸款記錄，眾所周知，大陸地產開發商以物業作抵押，從影子銀行大量舉債。

對大陸房地產持批評意見的日本野村證券認為，大陸樓市泡沫是銀行快速信貸擴張與中共當局促進短期增長政策所造成的惡果。如黑龍江、吉林、甘肅和內蒙古四省今年房地產投資均呈現負增長，其中黑龍江地產投資跌幅多達25%。此外，四省今年第一季度工業生產增長也處於放緩趨勢。因此，大陸樓市泡沫已開始破裂。

財經專家：大陸樓市崩盤後果比美日要慘

近日，大陸財政部財政科學研究所所長賈康接受了媒體採訪。當談及中國樓市崩盤問題時，賈康認為，一旦大陸樓市崩盤這種極端情況出現，後果比美國、日本還要慘烈。

因為，日本當時的城鎮化水平已經高達70%以上，樓市明顯回調是在上世紀90年代；而美國則早就在這個水平以上。在進入高城鎮化率階段時，日本經歷了不動產泡沫破滅，美國則是在金融創新的過程中經歷的類似打擊，這些都不能簡單拿到中國當下來類比。

賈康認為，假設極端情況——中國現階段就出現樓市崩潰，那麼中國就很可能會跌進中等收入陷阱，貧富分化加劇，直接影響民生，而且很可能使經濟問題政治化，進入亂局。

而美日已是從中等收入階段「畢業」了的發達國家，情況大不相同。美國進行一些調整後，新的經濟政策已較快使其擺脫了危機狀態，它現在於世界仍然是無可動搖的頭號強國，美元資產依然還是全球避險資產裡的首選。日本經歷20年的經濟停滯，老百姓的國民福利卻沒有什麼滑坡，照樣過得比較滋潤。但中國經濟增速的可接受區間現在是很狹窄的，一旦滑出區間，局面會不可接受、不可設想。

對於很多老百姓一直在盼望房價「大跳水」，賈康表示，如果房價崩盤「大跳水」，對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。