【新唐人2014年5月3日訊】（新唐人記者劉旋綜合報導）大陸超過六成房企一季度業績出現虧損或同比下滑，隨著降價潮的大面積蔓延，樓市觀望情緒正進一步加劇。據悉，滬深兩市共126家房企發布2014年第一季度業績報告，負債存貨雙破2萬億（人民幣.下同） 。

根據Wind資訊統計數據顯示，按申銀萬國行業分類，126家房企2014年第一季度共實現營業收入1039.75億元，較去年同期的942.45億元增長10.32%；歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。

《證券日報》報導，在凈利潤下滑的情況下，房企2014年第一季度的負債和存貨均現大幅增長。其中，126家房企負債合計2.31萬億元，較去年同期的1.85萬億元增長25.07%。與此同時，126家房企今年首季存貨高達2.01萬億元，較去年同期的1.59萬億元上升26.17%。

這意味著，126家房企負債和存貨增幅均超過四成以上，且雙雙突破2萬億元。

報導說，在這126家房企中，凈利潤出現同比下滑的企業達到77家，佔比達61.11%。其中，下滑幅度超過100%的有22家。

此外，萬科、招商地產以及金地集團等標杆房企也在凈利潤下滑企業之列。

報導指，房企去年大手筆買地，有些企業購地支付同比增長幅度甚至達到200%以上。另外，2013年土地溢價率非常高，各地地王頻出，買地耗資較高。

業內人士表示，這兩大因素造成了存貨和負債的快速上漲。

更為值得注意的是，2014年將是房企資金鏈偏緊的一年，2013年的購地支出已經導致房企負債快速上升，而今年的融資環境並不寬鬆。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，人民幣貶值，美元轉為強勢，這導致房企海外融資難度越來越大。這對房地產市場的影響非常不樂觀。

房企市銷售壓力加大

大陸全國樓市庫存不斷攀升，3月末商品房待售面積高達5.2億平方米，正是樓市「降溫」的真實寫照。2014年4月上半月，北京市庫存商品房數量重回6萬套，達到2013年9月以來的庫存高點。

與此同時，由於2013年土地市場交易持續「高燒」，很大一部份去年拿地的項目在將陸續進入供應。僅北京一地，今年4月共推出38個項目，成為2010年以來住宅項目供應量最多的一個月。在市場成交漸趨低迷的情況下，供給量持續上升更讓樓市銷售雪上加霜。

中國城鄉建設經濟研究所所長陳准認為，在信貸「兩頭緊」，銷售下滑、庫存高企、市場觀望情緒加重的情況下，銷售壓力將不斷加碼。開發商在資金鏈斷裂的風險下，紛紛採取促銷措施。

優惠力度與成交量不成比例

數據顯示，目前已經公布1季度銷售業績的33家房企中，有16家房企的銷售額出現下降，其他房企的銷售增幅也有所減慢。此外，數據顯示，53家上市房企其中有35家公司業績出現虧損或同比下降，佔比超過六成。

隨著降價潮的大面積蔓延，樓市觀望情緒正進一步加劇。日前，搜房網在網上發起的調查顯示，有42.8%的受訪購房者表示「不會因為打折促銷等因素決定買房」，只有13.77%的購房者會因為促銷活動而買房。

據「偉業我愛我家」市場研究院統計，2014年4月上半月，北京市住宅成交總量為5271套，比3月下半月下跌了41.3%。