走進4月，與美元關係密切的長三角和珠三角、京津冀地區，都爆出房價大跌的新聞，給人一種滿中國都在降房價一樣。這其實一點也不奇怪，這些現象只是說明，極少數開發商面對資金鏈出現的問題，選擇性降價而已，還不是泡沫的真正破滅。

在北京，曾經炙手可熱的望京新城二手房遭遇低價狂拋。去年年底望京新城的房子多數都3.7萬到4萬一平米，結果今年過完年後價格越降越快，最近看的房子多數報價是3萬到3.2萬，還有急賣的是2.7萬，已經比2013年5月的價格還低！身邊有一個139平米的房子，去年5月報價是430萬，到年底報價510萬，可是現在的價格是390萬還能再商量！

在上海，浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，並以7.2折「甩賣」，原價均價50000元/平方米，現價均價36000元/平方米。無獨有偶，徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以「特價房」形式降價銷售的情況。

儘管網上不斷出現什麼城市資金鏈斷裂，樓盤什麼什麼降價，這都不是我要關注的。我要關注的是，一是貨幣大跌，一是房價恐慌性大跌。真正的房價泡沫破滅還沒有來臨，不過正在來臨。

2013年上半年，同為金磚四國的印度只是在美聯儲縮減QE的傳聞基礎上引發美元外逃，印度盧比三個月內大跌38%，導致孟買等大中城市房價整體跌去60%，宣告房價泡沫破滅。今年，在巴塞爾三執行的基礎上，美聯儲僅僅只是縮減400億美元QE，中國一線城市首先表現的是成交量銳減有的高達71%，有的達到60%。成交量銳減只是一個先兆。現在網上還有開發商的吹鼓手在鼓吹，中國房價堅不可摧的十大城市，真是很可笑。中國房價完全是央行濫發貨幣炒作起來的，最後解決問題的一定是匯率，而匯率崩盤一定會導致所有人民幣資產價格的崩盤，包括所有城市的房價，一個城市都逃不脫。摧毀一個小小的房價泡沫，對國際資本只是一件小事而已。

那麼，什麼時間會發生匯率崩盤呢？我的分析是，在美聯儲退出QE後到美元加息之前，這段時間，是國際資本傾向性選擇的最好時機。

文章來源：《牛刀的博客》