【新唐人2014年4月24日訊】加拿大大多倫多區房地產市場持續熱火，而由於銀行將按揭利率降到歷史新低，房產市場「如虎添翼」，一間放盤的獨立屋可能有20戶買家來搶，爭奪非常激烈。不過，也有房地產經紀認為，低利率未必天長地久，購房者還需保持一份警惕。

貸款公司「真正北方」(Truth North)的行政總裁雷德(James Laird)形容目前的市場形勢說，本來這已經是一個賣家市場，現在又是購房旺季，許多多倫多市民在考慮購買他們的第一套房，因此都希望利用這些低房貸利率。

他解釋，低房貸減輕了貴价屋壓到置業者肩膀上的重負。

「100萬的房價如果以2.99%的利率每月承擔，比起6%到7%的高位，那是要容易負擔得多」。

置業者紛紛進入戰場

在這種情況下，置業者紛紛進入戰場，但由於上市的獨立屋相當有限，因此購房過程變得非常艱難，需要和7、8名，甚至20名其他購房者競爭。

雷德認為，在如此激烈的買家競爭中，一位購房者如果真的希望拿到房屋，最好是提出沒有附帶條件的所謂「乾凈購買建議」。

比如，事先談好貸款獲得批准，以及預先進行了房屋的檢查，那麽建議中就可以免除這些方面的條件。這就有機會令你在激烈的拚搶中能拔得頭籌。

大多區低房貸的「始作俑者」是滿地可銀行。該行提出了2.99%的利率，燃起了低利率的烽煙。而這個利率因前財長費拉逖認為屬於利率底線而格外敏感。

對此，滿地可銀行經濟師陳蔚純表示，該利率是他們銀行的一個「特別優惠」，主要是基於爭奪市場份額的策略進行的。

她說，雖然前財長是有過貸款利率不可低過3%的說法，但新財長上台則表示無意干預房貸利率的具體走向。

從美國市場看，去年因為擔心美央行退出購買美債，美國的短期利率曾經有過明顯漲幅，但自從退買的因素被消化，目前短期利率不受影響。

陳蔚純稱，現在滿地可的這個「特別優惠」利率，的確是大多區最低。但一些銀行有現金返回等做法，也可使得他們的實際利率更低。

通常，銀行提供的房貸利率是貼近10年國債利率。

該利率目前是2.5%，一般估計今年底可能會升到3.15%，但銀行的利率是否同時攀升，要視乎各銀行的情況不同，支撐能力和市場策略不同而有區別。

房產經紀指利率低 短期利好長期利空

有多倫多地產經紀認為，利率的低企，是一種「短期利好，長期利空」。

短期利好，自然不難理解，購房者需要支付的利息額的確是減少了。而長期利空，則是因為，貸款利率之所以如此之低，因為行業景氣比較差，錢花不出去，因此長期而言，對經濟總體不利，單靠房地產一枝獨秀，是撐不了許多時間的。

為此，他認為，面臨這樣的低利率，購房者需要保持一份警惕，畢竟低利率不可能長期持久下去，需要想到利率提高後自己的支持能力。而對手裡有房子的投資者來說，現在市道不錯，似乎應該考慮放出去一些了。