【新唐人2014年4月17日訊】(新唐人記者熊斌採訪報導)中國樓市出現降價、開發商積欠大量債務和老闆跑路以及業主要求退房的群體事件頻發，外媒報導，房地産泡沫已經開始破裂。特別是杭州樓市已經連續兩波降價。2月8號，中共黨媒罕見刊文「專家稱中國房地産泡沫崩潰時間就在今明二年」，釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。

美國福布斯4月14號發表題爲「中國房地産市場已經開始崩潰」的評論文章，華裔作家章家敦的評論說，世界上最大的零售商沃爾瑪4月23號將關閉它在杭州的朝輝店，這是它削減不盈利分店計劃的一部份。恰巧杭州正面臨房市泡沫危機，2月份杭州部分樓盤大幅折扣，每平米降數千元，打響今年中國樓市降價第一波，3月份再現樓盤降價，最高降幅達2700元/平方米。

杭州房地産經紀人豆先生:「房價確實在跌，就是週邊的樓房，還有一手的樓房它是在跌的，出盤的有九千多的，杭州還有一個房產稅可能要出台，現在來說買的多一點。辦公樓出租是兩成左右吧。」

中共國家統計局的數據顯示，全國新屋價格仍然在上升，但是上升的速度連續三個月下滑。一季度二級房市同比降50%。紐約州立大學的Sara Hsu指出，中國住宅市場在失去彈性。「一旦消費者停止購買，」她寫道，「大幅折扣將無法吸引它們回來。」

北京房地産經紀人高先生:「郊區那種新建樓盤，下降有一點點幅度，買房的人就觀望的比較多一些，現在賣的比較多，人的心理就是買漲不買跌嘛，二手房買賣市場不是很好。」

年初開始，樓盤降價引起老業主圍堵售樓部要求退房、維權的群體事件頻頻發生，上個月開發商浙江興潤房地産欠債35億元，最近湖北宜昌和江蘇無錫都傳出樓盤開發商老闆跑路的消息。中國房地産信託銷售在今年第一季度環比暴跌49.1%。很多人預期會有更多的開發商關門。

深圳房地産經紀人黃女士:「新樓房、個別的樓房，開發商就是有調降，可能就是開發商急需要錢，就把價位調了一下，上個月的話，開發商給我們五個點傭金的，現在就調下來了，我們去賣那裡的房子的話，開發商就給我們兩個點的傭金了，房價你要看政策，或者是忽然銀行收縮，是不貸款，利率在往上面調，可能就會有影響。」

大陸二三線城市降價風潮，一線城市也被波及。2014年一季度，上海樓市出現下降，三月下旬，有開發商調低價格以求跑量。房屋仲介業者表示，一季度的樓市交易極度蕭條，能保本的門店很少，雖然價格下調了，但幾乎沒人上門看房。

上海房地産經紀人李先生:「房價是有點鬆動，二手房價錢可以商量了呀，不像在13年的時候，房東說甚麼價錢就是甚麼價錢，不能談的呀，每年去掉通貨膨脹，如果房價不漲，它實際上已經是在跌了，三線或者四線城市，房價肯定是要往下跌，因為現在人口由農村向城鎮轉移，由小城鎮向大城市轉移。」

房地産經紀人吳先生認為，房地產行情要看政府的政策，目前中國房價實在是太高了，政府打壓樓市，銀行也收緊貸款，投資者都比較謹慎，今年應該是由剛需來主導這個市場。

廣東佛山市房地産經紀人吳先生:「樓價基本上都是要跌下來，泡沫的話，是中國部分城市，就是溫州還有長，高的比較離譜的，之所以會形成泡沫的話，就是說炒樓的多，還有借貸的人多，價格根本就是偏離市場價，這樣才會產生泡沫。稅費每一年都在漲，其實錢都是政府給賺去，政府根本就是無本生意，現在中國經濟都是靠房地產來支撐，如果房地產一垮的話，這個經濟也會垮的。」

中原地產統計數據顯示，今年3月，十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。中原地産首席分析師張大偉接受陸媒採訪時說: 「購房者觀望情緒增多，而房企『讓利跑量』心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。」